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거래 절벽인데 호가는 쑥쑥…강남 집주인들 “왜, 내려”
부동산| 2017-11-22 11:36
매도자 “어차피 안떨어져 안팔아”
매수자 “실거래가 차이 심해 못사”
보유세 도입 여부가 변수 될 듯


강남 집값이 중대한 기로에 섰다. 매물은 줄어드는데, 호가는 여전히 고공에 머무르고 있어서다. 정부 규제에 대한 다주택자들의 의사결정을 좌우할 주거복지로드맵과, 보유세 도입 여부에 따라 강남 집값의 방향이 정해질 전망이다.

22일 부동산114에 따르면 지난달 현재 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구)에서 아파트를 팔겠다고 중개업소에 내놓은 물량은 6월에 비해 25.5% 급감했다. 서울 전체적으로도 같은 기간 21.4%가 줄었다.

주인들이 집을 팔 생각이 없다는 뜻이다. 다주택자 양도세 중과가 내년 4월부터 시행되기 때문에 아직 시간이 있는데다 높아진 대출 문턱은 기존 다주택자에겐 해당되지 않기 때문이다. 

사진은 강남지역 아파트 단지모습. [헤럴드경제 DB]

무엇보다 서울, 특히 그 중에서도 강남지역은 입주물량이 많지 않다보니 ‘떨어지진 않을 것’이란 심리적 편향을 낳고 있다는 분석도 있다. 불확실성이 커지는 상황에서 강남권 아파트를 안전자산으로 여긴다는 것이다. 이에 따라 다주택자 매물을 시장으로 유도하기 위해 정부가 보유세 카드를 꺼내들 가능성은 점점 커지고 있다.

매물 자체가 줄어들면서 실거래가와 호가 차이는 점점 심해지고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 실거래 금액을 확인하고 중개업소를 찾았다가는 허탈하게 돌아서야 하는 경우가 심심치 않다. 이는 강남과 강북 모두 마찬가지다.

송파구 신천동의 한 아파트는 10월 전용82㎡가 10~11억원에 거래됐지만 지금은 12억 중반대로 매물을 내놓고 있다. ‘준강남’으로 꼽히며 가파르게 집값이 상승한 성동구 금호동의 한 아파트 역시 8ㆍ2대책 직전 8억원 중반대 거래되던 매물들이 지금은 9억원을 훌쩍 넘긴 수준에서 호가가 형성됐다.

함영진 부동산114리서치센터장은 “정부 정책에 따른 거래 위축이나 관망세도 실거래가와 호가 차이를 만들어내지만 매물량이 부족한 것도 한 이유”라고 설명했다.

난처한 쪽은 매수인다. 매도인과 매수인의 집값 격차가 크다보니 적정 수준으로 조율하기도 쉽지 않을 뿐더러, 섣불리 샀다가 집값이 떨어질 수 있기 때문이다.

김재언 미래에셋대우 수석부동산컨설턴트는 “호가는 유지하고 있지만 매수인이 그 가격에 사려고 하지 않으니 실제 거래 체결하려면 가격을 많이 낮춰야 하고 이로 인해 그 가격에 팔지 못하겠다는 다른 집주인은 매물을 회수하고 있는 게 최근 상황”이라면서 “정부의 대출 규제와 기준금리 인상 등으로 아파트 매수가 어려워지면서 가격하락 압력은 더 커질 것”이라고 말했다.

김우영 기자/kwy@heraldcorp.com
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