서울 강북구 번동 441-3 일대 신속통합기획 조감도 [서울시 제공]

[헤럴드경제=박로명 기자] 서울 강북구 번동 441-3 일대 신속통합기획이 확정됐다. 오랜 기간 개발에서 소외된 노후 저층 주거지가 최고 29층, 950가구 규모의 ‘숲세권’ 주거단지로 재탄생할 전망이다.

27일 서울시에 따르면 번동 441-3 일대 대상지는 반지하(71%) 등 노후주택 비율(90.7%)이 높고 오패산 자락의 급경사지로 눈·비로 인한 안전사고 위험 등 주거환경이 열악한 곳이다. 그럼에도 2013년 정비예정구역이 해제되는 등 개발이 잠정 중단됐었다.

시는 경사를 활용한 단지 내 입체공원 계획 및 보행환경 정비 등 자연을 품은 쾌적하고 안전한 주거단지 조성에 주안점을 뒀다. 이를 통해 대상지는 약 950가구 최고 29층 규모의 주거지로 탈바꿈할 전망이다.

번동 441-3 일대는 ‘도심 속 공원을 품은 쾌적한 주거단지 조성’을 목표로 4가지 계획원칙을 담았다. ▷오패산과 연계되는 단지 내 입체공원 등 쾌적한 주거환경 조성 ▷구릉지 순응형 계획으로 옹벽 없는 단지 조성 및 보행환경 개선 ▷주변을 고려한 통경축 계획 등 오패산으로 열린 경관 창출 ▷사업 실현성을 고려한 용도지역 상향 등 도시계획 유연화다.

서울 강북구 번동 441-3 일대 신속통합기획 위치도. [서울시 제공]

먼저 오패산 자락(오동근린공원)과 연접한 입지 특성을 고려해 단지 중앙에 입체공원을 조성했다. 이를 통해 대상지는 대규모 공원을 품은 ‘숲세권’ 주거단지로 재탄생한다.

안전하고 쾌적한 보행환경도 조성한다. 시는 경사순응형 대지조성으로 대상지내 옹벽 발생을 최소화했고, 엘리베이터 및 계단 등 수직 보행동선으로 보행약자를 배려했다. 대상지 서측에 위치한 오동근린공원 진입통로를 구역계에 포함, 보행자 우선도로로 정비하고 단지내 입체공원에서 오동근린공원으로 직접 보행진입 등 보행친화 주거단지를 실현했다.

오패산로 및 덕릉로 등 주요 보행가로에서 오패산 조망이 가능하도록 단지내 공원과 연계한 통경축 계획 등 열린 경관도 형성했다. 특히 오패산 자락이 가려지지 않도록 단지 동측부는 오패산 해발고도(123m) 이내로 층수 계획을 수립해 다채로운 도시경관 창출을 도모했다.

아울러 현재 제3종, 제2종(7), 제1종주거 등 대상지 내 섞여있는 용도지역을 제3종주거 하나로 조정하고 유연한 층수 계획을 통해 주변과 도시계획의 정합성을 맞췄다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “대상지는 반지하 등 주거환경이 열악한 곳임에도 경사지 및 오패산터널 입지 등 한계로 사업추진에 부침이 있었던 곳”이라며 “이번 기획을 통해 개발에서 소외됐던 노후저층주거지가 입체공원을 품은 숲세권의 쾌적한 주거단지로 거듭날 수 있도록 원활하게 사업이 추진되길 기대한다”고 말했다.