- 서울 오피스텔 매매거래량 전년 동기 대비 20.2%... 역대 최고가 경신 단지 속속 등장
- 서울 접근성 우수한 지역에서 등장하는 오피스텔 주목… ‘푸르지오 스타셀라49’ 눈길

최근 오피스텔 시장으로 수요자들이 집중되고 있는 것으로 나타났다. 거래량이 늘고 매매가격이 오르며 일부 단지에서는 최고가를 경신하는 등 오피스텔이 아파트에 이은 투자처로 떠오르고 있는 모습이다.

23일 한국부동산원에 따르면, 서울 오피스텔의 올해(1~8월 기준) 거래량은 24일 기준 6,705건으로, 전년 동기(5,576건) 대비 20.2% 증가한 것으로 나타났다. 또 지난달 서울 오피스텔 매매 가격 지수 변동률은 0.03%로 집계됐다. 서울 오피스텔 가격이 전월보다 오른 것은 2022년 8월(0.01%) 이후 2년 만이다. 서울 신규 아파트 공급 부족과 가격 급등세에 수요자들이 오피스텔 시장으로 눈길을 돌리면서 거래량이 증가함에 따라 자연스레 매매 가격도 상승 전환을 맞은 것이다.

특히 오피스텔 거래량 증가, 매매가 상승으로 인해 최근 일부 오피스텔 단지가 최고가를 경신하고 있는 중이다. 서울 양천구 ‘우림필유’ 전용면적 76㎡는 지난 7일 9억3,000만원에 거래됐는데, 이는 2020년 최고가(7억7,500만원)보다 1억5,000만원 넘게 오른 것이다. 또 영등포구 ‘여의도파크센터’ 전용면적 114㎡도 지난달 17억5,000만원에 신고가를 경신한 바 있다.

오피스텔 시장의 이러한 훈풍 분위기는 향후 지속적으로 유지될 것으로 전망된다. 오피스텔 공급 물량이 크게 줄어들고 있어 희소성이 더욱 커질 것으로 예상되기 때문이다. 부동산 R114에 따르면 올해 오피스텔 입주 예정 물량은 3,073실로 집계됐다. 지난해(1만4,305실)의 4분의 1 수준이며 2011년(3,052실) 이후 가장 적은 수준의 물량이다. 내년 입주 물량은 1,803실 수준일 것으로 보인다.

업계 관계자는 “거래량 증가, 최고가 경신으로 서울 오피스텔 시장이 점점 되살아나면서 서울은 물론 서울 접근성이 우수한 지역에서 공급 중인 오피스텔 단지가 주목 받을 것으로 전망된다”며 “특히 입지가 우수한 곳에서 공급되는 오피스텔은 실수요 또한 몰릴 것으로 전망되는 가운데 중대형 평형은 향후 환금성 또한 뛰어나기 때문에 많은 수요자들의 관심이 이어질 것”이라고 말했다.

이에 인천 청라국제도시 핵심 입지에서 조성되는 ‘푸르지오 스타셀라49’가 관심을 받고 있다. 청라국제도시에는 그동안 1Room형 55.9%와 1.5Room형 28.8% 등 소형 위주의 공급이 이뤄져 왔기 때문에 중대형 위주로 공급에 나서고 있는 이곳을 선점하려는 움직임이 나타나며 관련 문의가 증가하고 있는 것으로 알려졌다.

인천광역시 서구 청라국제도시 C18블록에 공급되는 ‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 독보적인 주변 생활 인프라를 갖췄다. 단지는 2027년 12월 31일 준공예정인 돔구장을 품은 ‘스타필드 청라’ 바로 앞에 위치한다. 또 ‘하나금융타운’이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있다. 단지 인근 ‘청라의료복합타운’에는 서울아산병원청라가 2029년 완공을 목표로 현재 건립 예정이다. 또한 ‘코스트코 청라’가 지난 8월에 개점돼 생활의 편리성을 확보함과 동시에 미래가치까지 높다.

우수한 교통 여건은 또 다른 장점 중 하나다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 예정이다. 청라국제도시역은 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다.

뿐만 아니다. 지난 4일 인천시 도시철도건설본부는 서울7호선 청라연장선 사업계획변경 및 사업인정 열람 공고'를 고시하고 서구 청라동 6-14 일원(스타필드 청라 건립 예정지)에 추가정거장 설치를 위한 출입구 2개(우선 시공분)를 설치하겠다고 밝혔다.

우선 시공분 설치가 진행되는 005-1역은 청라5교 하부 커낼웨이 근린공원 내 005역과 공항철도 청라국제도시역(006) 사이에 들어서는데, 이곳은 스타필드 청라 예정지 바로 앞에 위치한다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 스타필드 청라를 품은 단지인 만큼 향후 005-1역이 조성 완료시(2029년 예정) 초역세권 입지로 거듭날 예정이다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 우수한 상품성도 자랑한다. 현관창고, 넓은 드레스룸, 팬트리, 카운터형 세면대가 전타입에 적용된다. 주차 공간은 호실당 1.9대로, 일반 아파트 평균 주차 공간이 세대당 1.05대인 것에 비해  넉넉하고 쾌적한 주차 공간을 자랑한다. 지하 주차장 내에는 호실별 세대창고를 제공해 자주 사용하지 않는 물건이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있다.

그밖에 현관 수납 특화, 팬트리 특화, 벽•바닥 마감 특화, 주방 스타일링 특화, 드레스룸 특화, 조명 특화, 욕실 특화 등 다양한 옵션(유상)을 제공해 수요자 취향에 맞는 선택을 할 수 있도록 선택의 폭을 넓혔다. 또한 서울의 주요 고급 아파트에서 도입돼 호평을 받고 있는 조식서비스가 예정돼 있어 눈길을 끈다.
 
‘푸르지오 스타셀라49’는 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션•필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합한 구조다.

단지 내에는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실, 그리너리 카페 등 여러 운동•교육•문화시설이 계획돼 있어 주거 편의성을 높였다. 천장고는 2,350mm(우물형 천장 2,450mm)로 일반 아파트보다 높고 최신 내진 설계 적용(내진 1등급)으로 안정성을 확보했다. 힐링 아일랜드, 그린루프가든, 파인메이플 아브뉴, 블로썸 아일랜드 등 단지 곳곳에 배치된 조경 공간도 눈에 띈다.

그밖에 주차관제 시스템, 200만 화소 고화질 CCTV, 주차유도 시스템, 비상벨 시스템, 무인택배 시스템, 원패스 시스템, 스마트스위치, 지문인식 Push-Pull 디지털 도어락, 공기청정필터 내장 에어컨이 적용된 엘리베이터 등 편리하고 안전한 생활을 돕는 각종 시스템이 적용된다.

미세먼지에 대한 관리도 체계적이다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 단지입구부터 지하주차장, 각 동 출입구, 엘리베이터 내부와 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분하여 관리할 계획이다. 세대 내에는 창문을 열지 않고 실내 공기를 환기시키는 동시에 실내와 실외 공기의 열교환을 통해 에너지 절감을 할 수 있는 환기 장치인 전열교환기가 설치된다.

한편 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하고 있으며 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.