지은 지 30년이 넘었지만 여전히 3.3㎡당 3000만원을 호가하고 개발이 완료되면 3.3㎡당 5000만원을 호가하는 삼성동 아이파크 가격을 넘어설 것으로 전망돼 서울 아파트 재건축사업의 ‘끝판왕’으로 일컬어지는 압구정 전략정비구역이 14~15일 이틀간 주민설명회를 가지면서 상전벽해의 전기를 맞았다.

관련 절차에 따라 서울시는 주민설명회를 갖고 난 뒤 연말까지 도시건축공동위원회 심의 등 필요한 절차를 거쳐 지구단위계획을 고시할 계획이다.

▶주민들 반색하는 이유?=14, 15일 주민설명회를 통해 공개되는 지구단위계획의 밑그림에 따르면, 압구정 구역의 용적률을 336%까지 허용해 1만335가구를 1만1824가구로 늘려 짓고, 소형ㆍ임대주택을 의무적으로 지을 필요도 없어 주민들의 호응도가 높다.

뿐만 아니라 그동안 올림픽대로에 막혀 한강을 오가려면 일명 ‘토끼굴’ 사이를 지나다니거나 육교를 찾아다녀야했지만, 앞으로 올림픽대로를 지하화해 그런 불편이 해소된다.

압구정 구역은 3개 구역으로 개발되며, 구역 일대에는 서울광장(1만3000㎡)의 17배에 해당되는 24만4000㎡ 규모의 ‘압구정공원’이 1구역(8만2000㎡), 2구역(8만6000㎡), 3구역(7만6000㎡)에 분산 조성된다.

압구정공원에서 도보로 한강을 건너 서울숲까지 갈 수 있도록 ‘꿈의 보행교(드림 브리지)’도 건설된다. 이밖에 서울시는 압구정동명의 유래가 된 압구정 정자도 문헌 조사 및 고증을 통해 복원할 계획이다.

서울시는 주민들의 호응도가 높아 이런 분위기라면 이르면 내년부터 압구정 재건축사업에 본격적으로 착수할 수 있을 것으로 보고 있다.

지난 2009년 1월 오세훈 서울시장의 한강 공공성 회복 선언 이후, 여의도, 이촌, 합정, 성수, 압구정 등 한강변 5개 전략정비구역 중 4개 지역은 순조롭게 진행돼 왔지만 압구정 구역은 기부채납과 소형ㆍ임대주택의무화 비율 문제로 사업 추진이 지연돼 왔다.

▶물꼬 어떻게 터졌나? 특혜 논란 소지도=현행법에 따르면 재건축시 가구 수의 20% 이상을 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택으로 지어야 한다. 또한 가구 수의 60% 이상을 국민주택 규모인 전용면적 85㎡ 이하로 지어야 한다. 이런 규정에 따르면 종전보다 작은 집에 들어가는 경우가 생길 수 있다는 게 재건축에 반대하는 압구정 주민들의 주장이었다.

이런 문제는 지난 5월 서울시가 압구정동 아파트 주민대표단과 협의 중 종전 주택의 면적 증가없는 1:1 재건축을 추진하면 소형ㆍ임대주택을 의무적으로 짓지 않게 하는 방안을 제시하면서 대화의 물꼬가 터졌다.

지난 1976년부터 1980년대 초까지 순차적으로 평균 용적률 198%을 적용, 평균 15층으로 지어진 1만335가구에는 기부채납율 25%를 적용하는 대신 평균 용적률 336%를 적용해 총 1만1824가구를 짓게 했다.

늘어난 1489가구는 일반 분양할 수 있어 조합원들에게 수익도 돌아갈 수 있을 전망이다.

박경서 서울시 주택본부 건축정책팀장은 “기본적으로 1:1 재건축안을 주민들께 제시한 것이지 압구정 주민들이 조합을 설립해 다른 방안을 선택할 수도 있다”며 “1:1 재건축안으로 진행하면 약 1500여가구의 일반분양분이 생겨 조합원들에게 수익을 안겨줄 전망”이라고 말했다.

이에 대해 업계 전문가는 “압구정 개발을 조속히 추진키 위해 소형ㆍ임대주택의무화 비율을 없애준 데 대해서는 특혜 논란이 생길 수도 있다”고 우려했다.

<김수한 기자 @soohank2> soohan@heraldcorp.com