올해 공급되는 서울 국민임대아파트 물량이 예년에 비해 급감할 전망이다. 심각한 전월세 불안이 장기화되고 있는 상황에서 저렴한 임대아파트 공급까지 줄어들면서 무주택 서민들의 내집마련 어려움이 더 커질 것으로 우려된다.

18일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 SH공사가 올해 신규로 공급 예정인 국민임대 아파트는 서초 우면2지구 3단지 및 6단지 총 434가구다. 지난 2010년과 2011년에 공급된(공가세대 포함) 물량이 각각 4,224가구와 2,023가구였던 것을 감안하면 불과 1~2년 만에 연간 국민임대 공급 예정량이 큰 폭으로 감소했다.

◆ 올해 공가주택은 얼마나? 지난 해 수준만큼 나와도 총 물량 41%감소=신규공급으로 예정된 물량이 적기 때문에 올해 국민임대아파트 신청을 준비한 수요자들의 최대 관심사는 공가주택이 어느 지역에서 얼마나 추가 공급되느냐이다. 하지만 현 시점에서는 기존 국민임대주택 입주자 퇴거 등 공가가 몇 가구 나올지 정확히 알 수 없기 때문에 무주택세대주들의 국민임대아파트 신청(입주) 계획 마련이 쉽지 않다.

올해 공가세대가 지난해와 비슷한 수준(물량)만큼 나온다고 해도 공급 감소는 심각하다.

지난 해 서울에서 공급된 국민임대 아파트는 총 2,023가구, 이 중 신규가 1,264가구 공가세대가 759가구다. 신규 물량만 비교할 경우 1,264가구에서 434가구로 공급물량이 65.7% 감소하며, 올해 공가세대가 지난해와 같은 759가구가 나온다고 가정해도 총 2,023가구에서 1,193가구로 41% 줄어든다.

◆ 국민임대 공급부족, 당첨 경쟁 치열=국민임대아파트의 신규공급 예정이 대폭 감소함에 따라 올해 물량 당첨은 그야말로 ‘하늘의 별따기’ 수준이 될 가능성이 높다.

지난 해 공급된 국민임대아파트의 경우 3월 326가구에 6,683건의 신청이 몰리면서 평균 경쟁률 20.5대1(일반 32.6대1, 고령자 5.7대1, 우선 9.1대1)을 기록했고 6월 공급(총 1,237가구 중 철거세입자 특별공급 59가구 제외)된 1,178가구에는 총 8,781명이 신청, 평균 경쟁률 7.5대1(일반 9.5대1, 고령자 7.8대1, 우선 5.3대1)이 나왔다.

또 11월 일반공급 물량(460가구 중 철거세입자 특별공급 83가구 제외) 377가구에는 6,434명의 입주 희망자가 몰리면서 평균 경쟁률 17대1(일반 19.3대1, 고령자 9.3대1)로 마감됐다.

매년 수요에 비해 공급량이 턱없이 부족한 서울 국민임대아파트 공급 물량이 2012년에는 대폭 감소할 것으로 보여, 무주택서민들의 저렴한 내집마련 어려움이 올해도 지속될 것으로 우려된다.

나인성 부동산써브 연구원은 “국민임대아파트 공급량 문제는 단기간에 늘릴 수 없기 때문에 해결이 쉽지 않다”며 “공가세대가 나오는 즉시 해당 사업지를 공개하거나, 향후 2~5년의 공급예상지역과 물량 등을 발표하는 등 입주 희망자들의 내집마련 계획에 도움이 될 수 있는 방안 마련 등이 시급하다”고 진단했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com