- 지방 5대 광역시 분양권 전매제한 따라 투자자들 투자처로 오피스텔 선호
- 대형 브랜드 오피스텔 월세수익과 시세차익 두마리 토끼 잡을 수 있어 눈길

최근 지방 5대 광역시에서 오피스텔의 인기가 크게 상승하고 있다. 5.11부동산 대책에 따라 지방광역시에서도 민간택지 주택의 전매제한 기간이 강화되면서 투자자들의 관심이 오피스텔로 집중된 것이다.

지방 오피스텔의 경우에는 전매제한의 영향을 받지 않는데다, 대출 규제에서 자유로워 자금마련이 용이하다. 뿐만 아니라 주택 보유 수에 포함되지 않아 다주택자에 대한 규제도 피할 수 있고, 기준금리까지 역대 최저치를 기록하고 있는 상황이라, 갈 곳을 잃은 유동자금들이 오피스텔로 쏠리는 모습이다.

실제로 규제가 발표된 이후 지방 5대 광역시(부산, 대전, 대구, 울산, 광주)의 오피스텔 거래량은 크게 증가했다. 올해 5~7월 지방 5대 광역시 오피스텔 거래량은 총 2,017건으로 지난해 동기간(1,581건) 대비 39% 상승한 수치다. 또한, 올해 2~4월 거래량인 1,658건과 비교해도 평균 22%가 늘어난 것으로 확인됐다.

올해 5월 이후 공급된 오피스텔은 청약 성적도 우수했다. 지난 6월 HDC현대산업개발이 울산에 분양한 ‘울산 태화강 아이파크’는 40.08대 1의 최고 경쟁률을 기록했고, 지난 7월 롯데건설이 부산에 분양한 ‘서면 롯데캐슬 엘루체’는 최고 154.32대 1의 경쟁률을 기록했다.

부동산 전문가는 “연이은 규제가 계속해서 새로운 풍선효과를 쏟아내는 가운데, 오피스텔이 지속적으로 수혜를 누릴 것으로 예상된다”라며“게다가 최근 대형건설사가 공급하는 브랜드 오피스텔은 설계 및 커뮤니티 등 상품성까지 우수해 안정적인 수익과 시세차익을 모두 기대할수 있는 부동산 상품으로 부각되고 있다”고 전했다.

이렇다 보니, HDC현대산업개발이 분양중인 ‘울산 태화강 아이파크’에도 수요가 몰려 높은 인기를 끌고 있다. 분양 관계자에 따르면, 울산 태화강 아이파크는 5.11 대책 이후 계약 관련 문의전화가 꾸준히 이어지면서 잔여물량이 빠르게 소진되고 있다.

울산시 중구 성남동 196-21번지 일대에 들어서는 ‘울산 태화강 아이파크’는 지하 4층~지상 36층, 2개 동, 전용면적 31〮59㎡ 총 377실 규모로 구성되며, 지하 4층~지상 5층은 주차장, 지상 1층~3층은 상업시설, 지상 6층은 커뮤니티 시설, 지상 7~36층은 아파텔이 들어선다. 단지가 1인 가구를 위한 원룸형 구조와 2~3인 가구를 위한 아파텔 구조로 이루어진다.

특히, 이 단지는 울산시 내에서도 태화강과 인접해 탁 트인 전망을 누릴 수 있다는 점과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지여건을 갖췄다는 점에서 많은 수요자들에게 호평을 받고 있다.
 

도보권에 성남동 젊음의 거리, 뉴코아아울렛, 롯데시네마, 메가박스, CGV(예정) 등의 쇼핑, 문화시설도 밀집해 있다. 이마트, 롯데마트, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설과 울산시청, 울산병원 등의 편의시설도 차량 10분 거리다.

단지에서 바로 진입가능한 강북로, 번영로, 태화로, 북부순환도로 등을 통해 울산시 전 지역으로의 이동이 쉽고, 울산 고속•시외버스 터미널, 동해남부선 태화강역 등도 인근에 위치해 있다. 태화강 국가정원〮체육공원, 태화강 자전거도로 및 산책로, 태화루, 울산시민공원, 울산향교, 울산시립미술관(2021년 개관예정) 등도 가까워 문화 및 여가생활을 즐기기에도 좋다.

개발호재도 잇따르고 있어 높은 미래가치가 예상된다. 단지가 위치하는 울산시 중구 내에는 9개소의 재건축, 재개발 등 정비사업이 진행되고 있어 정주여건 개선이 기대된다. 단지 인근으로 송정역과 야음사거리를 잇는 울산트램노선이 추진되고 있고 향후 사업지 인근으로 노선4, 트램역세권까지 형성될 예정이어서 교통 여건이 더욱 좋아질 전망이다.

‘울산 태화강 아이파크’는 배후수요도 풍부해 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 다수의 공공기관이 입주한 우정혁신도시가 인근에 위치해 있는데다 현대자동차 울산공장, 미포국가산업단지, 효문공업단지, 울산자유무역지역, 울산석유화학단지 등의 산업단지로도 출퇴근이 용이해 임대수요 확보가 용이할 전망이다.

견본주택은 울산광역시 중구 성남동 196-21번지에서 운영 중이며, 입주 예정일은 2024년 1월이다.

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