- 대출 연체율·공실률 급상승
31일 한국은행 및 부동산업계에 따르면 지난해 말 0.9%였던 상업용 부동산 담보 대출 연체율이 5월 말엔 1.4%로 껑충 뛰었다. 경기 침체로 상업용 대출의 35%를 차지하는 상가 담보 대출의 부실이 늘었기 때문이다. 지난해 1월부터 지난 5월까지 증가한 상업용 대출 26조원 가운데 거의 절반(12조8000억원)이 자영업자 대출이고, 이 가운데 약 절반인 6조원이 상가 대출로 파악되고 있다.
은퇴자들이 대거 창업에 나서면서 상가담보대출이 늘었고 2011년 주택담보대출 규제 강화로 은행들이 규제가 덜한 상업용 대출영업에 열을 올려 대출 증가세를 부채질했기 때문이었다.
또 국토해양부가 전국 2000곳 상가를 표본 집계한 자료에 따르면 지난달 상가 공실률은 9.3%로 지난해 말(7.8%)보다 1.5%포인트 증가한 것으로 나타났다. 특히 대형 상가 건물이 밀집해 있는 동대문의 6월 말 공실률은 14.7%로 집계됐다. 상가 7곳 중 1곳이 비어 있는 셈이다.
이처럼 부실이 심한 상가들 대다수는 복합 쇼핑몰이 주를 이루고 있다. 한정된 상가 공간을 작은 상가로 쪼개 분양한 상태에서 인터넷 쇼핑 비중이 높아진 여파로 월 매출이 줄자 매물이 급격히 쏟아지고 있기 때문이다.
하유정 지지옥션 연구원은 “경매에 나오는 상가는 좋지 않은 상권 탓에 평균 감정가 대비 50~60% 선에 낙찰되기 때문에 깡통 상가와 다름 없다”고 설명했다.
정순식 기자/sun@heraldcorp.com