주택시장 대세로 자리잡은 공세권…입지적 희소가치 높아 귀한 대접
쾌적한 주거환경 누려…입주 이후 시세상승폭 크고 청약 성적도 우수

공원을 품은 공세권 아파트가 대세다. 도심 한복판에서는 녹지공간이 갖춰진 입지가 흔치 않아 희소성이 높은데다, 멀리 나갈 필요없이 집 가까이서 쾌적하고 건강한 생활이 가능하다 보니 수요자들의 선호도가 높은 편이다.

실제 도심 속 대형공원 인접 입지는 분양시장에서 인기다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난해 8월 서울 서대문구에 분양한 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’는 43.53대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 이 단지는 바로 뒷편으로 안산도시자연공원이 위치하고 있는 공세권 단지이다.

이보다 앞선 5월 부산 부산진구에 공급된 ‘래미안 어반파크’는 단지 앞으로 초연근린공원이 자리하고 있다. 이 단지는 1순위 청약에서 1만 명이 넘는 청약자가 몰리면서 평균 13.02대 1의 경쟁률을 보인 바 있다.

입주 아파트의 가격상승폭도 크다. 경기 수원시 장안구에 위치한 만석공원은 만석저수지를 비롯해 테니스장, 배드민턴장, 야외공연장 등 다양한 여가시설이 갖춰진 공원이다. KB부동산시세 자료를 보면 해당 공원 바로 인근의 ‘KT e편한세상’(‘08년 01월 입주) 전용 84㎡는 1년간(‘19년 2월~’20년 2월) 평균매매가격이 1억원(4억→5억원) 올랐다.

대전 유성구의 ‘도안6단지 센트럴시티’(‘10년 10월 입주)의 경우 전용 84㎡ 평균매매시세가 동기간 9,000만원(4억1,000만→5억원) 상승했다. 이 단지는 주변으로 갑천, 진잠천과 함께 작은내수변공원이 위치하고 있어 녹지공간이 풍부하다. 일부 세대에서는 공원 조망도 가능하다.

이러한 가운데 두산건설은 3월 충남 천안시 서북구 성성4지구 도시개발구역에 ‘성성 레이크시티 두산위브’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 59~74㎡, 총 1,468가구 규모로 조성된다.

단지 북측에 자리한 약 52만8,000㎡ 규모의 업성저수지는 총 사업비 789억원을 투자해 수변생태공원 조성사업 및 수질개선사업(2021년 완공 예정)을 진행 중이다. 또한 성성지구 내 8만3,000여㎡의 녹지시설 및 어린이공원, 근린공원 부지가 계획돼 있어 단지 인근에서 여가활동을 쉽게 즐길 수 있다.

더불어 인근 노태공원 내 민간공원 조성사업도 추진에 박차를 가하고 있다. 해당 사업은 25만5,000여㎡의 근린공원 부지 가운데 18만여㎡를 공원으로 조성할 계획이며 그 외 7만4,000여㎡에는 아파트 등 비공원시설을 공급하게 된다.

단지에서 도보 5분 거리에 천안성성초등학교를 비롯해 지구단위계획상 유치원 2개소, 초등학교 2개소, 중학교 1개소가 계획돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 이외에도 반경 1㎞ 이내에 성성중학교, 오성중학교, 두정중학교, 두정고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다.

단지에서 이마트(천안서북점)를 도보로 이용할 수 있으며 차량으로 약 10분 거리에는 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점) 등도 위치해 있다. 성성지구 내 1만8,000여㎡의 업무상업시설용지(예정)도 가까워 편리한 주거생활이 가능하다.

우선 천안IC가 가까워 경부고속도로 진입이 수월하다. 삼성대로, 번영로 등도 인접해 주변 산업단지 및 천안시 전역으로의 이동이 편리하다. 반경 1.5㎞ 이내에 위치한 지하철 1호선 두정역을 통해 5정거장 거리의 KTX천안아산역도 이용할 수 있다.

단지에서 1.5㎞ 거리에 위치한 부성지구 내 부성역 신설사업도 추진 중에 있다. 지난해 8월 천안시는 장래 인구 100만 명에 대비하는 신교통체계 중장기계획을 위해 부성역 신설사업 수립 용역에 착수했다. 올해 6월 해당 연구 용역의 검토 결과 발표 후 사업이 본격화되면 천안시 서북구의 교통 여건이 한층 더 개선될 전망이다.

한편 ‘성성 레이크시티 두산위브’ 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1429번지에 위치하며 입주는 2023년 1월 예정이다.

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