고덕아이파크는 지난 2009년 11월 분양 당시 3.3㎡당 최고 3000만원 넘어 고분양가 논란을 빚으면서도, 분양 당시 대부분 1순위에서 마감됐던 화려한 전력을 지니고 있다.

하지만 높은 분양가로 계약률이 저조했고, 입주 후에도 여전히 미분양 물량이 소진되지 않자 지난해 분양가 대비 9~10% 가량 할인 분양에 나서 이목을 끌기도 했다.

 

부동산 시장이 오랜 침체를 거듭하자 대규모 미분양을 우려한 재개발ㆍ재건축 조합이 일반 분양가를 낮추는 등 시장에 순응하고 있다.사진은 최근 추가 할인 분양에 들어간 고덕아이파크 전경.

고덕 아이파트 조합의 전향적 태도는 인근 고덕 재건축 단지에도 상당한 영향을 미치고 있다. 인근 재건축 단지들은 최근 과거 중대형 위주의 평형을, 중소형 위주로 바꾸는 설계변경 작업에 착수했다. 조합은 그동안 중소형 평형 위주의 단지 공급이 고급 주거지의 위상을 훼손한다는 이유로 외면했지만, 부동산 시장이 중소형 평형을 중심으로 한 실수요자 위주 시장으로 개편되면서 마음을 바꿔먹기 시작했다.

이와 함께 일반분양가 책정을 둘러싸고 조합과 시공사 간의 의견 차이로 1년 이상 사업이 지연됐던 왕십리뉴타운 2구역도 최근 급물살을 타고 있다. 일반분양 지연의 가장 큰 원인이던 일반분양가가 3.3㎡당 평균 1950만원에서 결정됨에 따라 이르면 내달 일반분양이 이뤄질 전망이다. 분양가는 3.3㎡당 1900만~2000만원선에서 책정될 것으로 예상된다.

왕십리뉴타운 2구역은 2005년 8월 재개발 정비구역으로 지정된 이래, 2006년 6월 사업시행인가 및 2008년 8월 관리처분인가를 거쳤으며, 지구 지정 8년 만인 지난달 착공에 들어간 바 있다.

서울 도심지의 주요 재개발 사업지의 분양가도 눈에 띄게 낮아지고 있다. 분양가 상한제가 적용된 탓도 있지만, 장기 미분양을 우려한 조합의 분양가 인하 움직임이 상당 부분 영향을 미쳤다는 분석이다. 실제 최근 분양한 공덕아이파크의 평균 분양가는 3.3㎡당 1790만원이었고, 마포자이의 분양가도 3.3㎡당 평균 1920만원선 이하로 책정돼 심리적 저지선인 3.3㎡당 2000만원을 넘지 않도록 신경을 쓴 것으로 전해지고 있다.

대형건설사의 한 관계자는 “분양 시장이 여전히 고전을 면치 못하고 있어 조합에서도 과거 시장의 호황기에 보이던 사업형태를 고집하기는 쉽지 않을 것”이라며 “분양가를 적극 인하하고, 평형 변경에도 적극적인 모습이 보이고 있다”고 말했다.

<정순식 기자@sunheraldbiz>sun@heraldcorp.com