미분양 아파트 시장에서 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 비율이 54.34%로 급증했다. 전국 미분양 주택 2채 중 1채는 공사가 완료 됐으나 집주인(매수자)을 찾지 못한 빈집 상태인 것이다.

6일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)가 2007년 7월 ~ 2011년 7월 전국 미분양 아파트 현황을 분석 한 결과, 전체 미분양 중 준공 후 미분양 아파트 비율이 2007년 14.52%에서 2009년 36.93%, 2011년 54.34%로 급상승 했다.

▶전국 미분양 감소추세, 준공된 집 골칫거리=전국 미분양 주택은 지난 2007년 9월 시행된 분양가상한제에 따른 밀어내기 분양 급증 여파로 2008년 7월 16만595가구로 증가했으나 이후 건설사들의 공급물량 조절과 분양가 할인 등 미분양 판촉, 정부의 미분양 매입, 전세 수요의 매매전환, 지방부동산 시장 훈풍 등 효과가 복합적으로 작용하면서 2011년 7월 7만87가구로 감소했다.

하지만 수요자들의 미분양 매입이 준공 후 보다는 일반 미분양에 몰리면서 전체 미분양 중 준공 후 주택이 차지하는 비율은 2007년 7월 14.52%에서 2009년 7월 36.93%, 2011년 7월 54.34%로 상승했다.

▶수도권 준공 후 미분양 비율 37.52%=수도권 준공 후 미분양 비율은 2008년 7월 6.11%로 최저치를 기록한 후 매년 상승, 2009년 7월 10.49%, 2010년 7월 22.24%, 2011년 7월 37.52%를 기록했다. 지역별로는(2011년 7월 기준) 서울이 49.18%로 가장 높고 경기도 40.86%, 인천 13.34% 순이다.

서울에서는 강동구(206가구), 구로구(134가구), 성북구(115가구), 경기도는 용인시(3,348가구), 고양시(2,312가구), 남양주시(352가구), 인천은 부평구(200가구), 서구(187가구) 순으로 준공 후 미분양이 많다.

▶ 지방 준공 후 미분양 64.5%, 빈집 사태 심각=지방은 공사 완료된 빈집 문제가 수도권 보다 심각하다. 지난 2007년 7월 13.69%였던 준공 후 미분양 비율이 2008년 7월 28.45%, 2010년 56.47%를 기록한데 이어 2011년 7월에는 64.5%로 미분양 아파트 10채 중 6.5채 가량이 준공된 주택으로 나타났다.

지방 광역시 준공 후 미분양(2011년 7월 기준)은 대구가 7,481가구로 가장 많고 울산 3,477가구, 부산 1,015가구, 광주 550가구, 대전 252가구 순이다. 광역시를 제외한 기타 지방에는 충청남도 4,240가구, 경상북도 3,342가구, 강원도 2,407가구, 경상남도 2,018가구, 충청북도 1,498가구, 전라남도 1,152가구, 전라북도 628가구, 제주도 121가구의 준공 후 미분양이 적체돼 있다.

전국 미분양 아파트 적체량이 감소추세지만 잔여 물량 중 준공된 주택 비율은 매년 상승한 것으로 나타났다.

나인성 부동산써브 연구원은 “준공후 미분양은 건설사 입장에서 공사대금을 회수하지 못해 자금난이 발생할 수 있고 판매 완료까지 유지(보유) 관리비용 등이 추가로 들어가 부담이 된다”며 “수요자들 역시 준공 후 미분양을 매입할 경우 단기간에 잔금까지 마련해야 하는 단점이 크고, 빈집으로 방치된 상태가 장기화되면 지역 내에서도 해당 아파트에 대한 인식이 악화되고 악성 미분양이라는 꼬리표가 붙을 우려가 있다”고 말했다.

이 때문에 준공 후 미분양은 건설사와 수요자 뿐 아니라 분양시장을 활성화 시키려는 정부 모두에게 골칫거리가 될 전망이다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com