올 하반기 분양시장이 뜨거워지는 가운데 신역세권 단지들이 다시 주목받고 있다. 경인 아라뱃길과 신분당선 개통이 시작됨에 따라 새 길로 인해 수혜받는 단지들이 재조명되고 있기 때문이다.

역세권 단지는 교통이 편리하고 상권이 발달해 생활인프라가 뛰어나다는 장점 외에도 유럽경제위기에 따른 국내증시불안 등으로 인해 심리가 위축된 작금의 상황에서도 안전한 투자처로 인식된다.

이는 가격하락폭이 낮고 환금성이 좋으며, 전∙월세 수요가 풍부해 자금조달이 용이하는 등 유리한 점이 많다. 특히 역세권 프리미엄으로 인해 투자가치가 뛰어나다는 평가를 받는다. 그러나 이미 개통된 단지들의 경우는 이런 이점이 가격에 포함되어 있지만 신역세권 단지의 경우 실제 개통 전까지는 시세반영이 높지 않아 입주 시 역세권 프리미엄을 톡톡히 누릴 수 있다.

예를 들어 2009년 7월 개통한 지하철 9호선 신목동역 수혜단지인 목동 한신 청구아파트 전용 84㎡의 평균매매가는 2009년 1월에 5억 5000만원 선이었지만 개통 시기인 7월에는 6억 4000만원으로 반 년 만에 1억 가까이 올랐다. 반면, 신목동역과 직선거리로 1km정도 떨어져 있는 목동 신시가지 5단지의 전용 83㎡가 2009년 1월 8억, 같은 해 7월에는 8억 1000만원으로 소폭 상승하는데 그쳤다. 



이에 개통시점이 입주시점과 가까운 신규분양단지를 노린다면 입주 시 거주의 편리성과 함께 프리미엄까지 얻을 수 있을 것으로 기대된다.

부동산1번지 나기숙 팀장은 “용인경전철과 같이 사업지연이 진척되는 경우도 생기기 때문에 단순히 개통계획을 맹신해서는 안되지만 개통시점이 가까운 도로나 지하철의 경우 위험을 최소화 할수 있는 방법이 될 수 있을 것으로 보인다”고 밝혔다.

▶인천지하철2호선 =인천지하철 2호선은 2013년 말 완공될 예정이며 개통은 2014년 예정이다. 인천시 서구 오류동을 출발해 가정오거리와 주안역, 시청을 거쳐 인천대공원에 이르는 28.9km, 모두 27개의 정거장으로 구성된다. 인천지하철 2호선과 공항철도 환승역인 검암역을 이용하면 서울까지 30분만에 갈 수 있다.

현대건설은 인천 검단신도시의 관문인 당하지구 22블록에서 ‘검단 힐스테이트 6차’를 분양한다. 총 455가구 전용 85㎡ 단일평형으로 이뤄져 있으며, 2014년 개통예정인 인천 지하철 2호선 백석고가역(가칭)과 완정사거리역(가칭)이 직선거리로 500m 위치에 있는 역세권 단지다. 단지 주변으로 완정초ㆍ마전초ㆍ당하중ㆍ검단고 등이 있어 교육환경이 우수한 편이며 검단중앙병원, 이마트, 롯데마트, 검단 재래시장 등의 각종 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

▶경인아라뱃길=개통을 앞둔 ‘경인 아라뱃길’ 수혜 단지도 눈 여겨 볼 만 하다. 경인 아라뱃길은 한강과 서해를 잇는 운하로 수향 8경, 자전거 전용도로 등 다양한 친수공간도 함께 조성될 예정이다.

동부건설은 인천 계양구 귤현동 306-1번지 일대에 ‘계양 센트레빌 2차’<조감도> 710가구를 분양한다. 단지별로는 2단지가 84~121㎡ 256가구이며, 3단지는 84~145㎡ 454가구로 구성됐다. 외곽순환도로 귤현IC가 인접해 있고, 인천국제공항철도 및 인천지하철1호선인 계양역도 가까워 서울로의 접근성이 양호하다. 또한 단지 전면으로 경인 아라뱃길이 지나 뛰어난 조망권을 확보할 것으로 보인다.

▶서울지하철 7호선 연장=서울지하철 7호선 연장 구간이 내년 말 개통될 예정에 있어 인근 수혜 단지로 관심이 집중되고 있다. 지하철 7호선 연장구간은 온수역~부평구청역을 잇는 총 10.2km로 순조롭게 진행되고 있고, 강남권 이동이 수월해진다. 인천 및 부천 시민들이 이용하는 경인 전철의 이용객이 분산돼 혼잡함이 줄고 환승 할 필요 없이 강남으로 이동할 수 있다.

삼성물산은 올 11월 부천 중동에 래미안 부천중동을 분양할 계획이다. 총 548가구 중 518가구가 일반분양되며, 전용면적 84㎡ 단일평형으로 이뤄져있다. 분양가상한제가 적용되며, 지하철7호선 연장선을 이용할 수 있다. 부천 중동은 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, CGV, 롯데시네마, 부천시청, 중앙 경찰서, 소방서 등 각종 상업시설과 공공기관이 밀집돼 생활환경이 좋다. 단지 인근에 샛별공원, 길주공원, 꿈빛도서관 등의 문화시설과 옥산초, 중흥초ㆍ중, 부흥중, 심원고 등 문화ㆍ교육시설도 풍부하다.

▶분당선 연장선=서울 왕십리에서 시작하여 강남을 거쳐 수원까지 이어지는 분당선 연장구간은 선릉~왕십리 구간과 죽전~수원 구간으로 이뤄진다. 서울 강남북과 경기 남부를 관통하는 분당선 연장선이 개통되면 강북 및 경기 남부에서 강남으로 가는 교통편이 크게 개선된다. 특히 분당신도시의 출퇴근 인구들이 환승하는 3호선 수서ㆍ도곡역, 2호선 선릉역의 극심한 교통난을 해소할 수 있을 것으로 예상된다.

우선, 삼성물산과 두산건설은 답십리16구역을 재개발해 답십리 래미안 위브를 11월에 분양한다. 답십리 래미안 위브는 전용면적 59~140㎡로 이뤄진 2652가구 규모의 대단지로 957가구가 일반분양된다. 전체의 63%가 중소형이다. 분양가상한제가 적용되며, 올해 9월 1일부터 적용되는 전매제한완화 혜택도 받을 수 있다.

삼성물산은 전농7구역을 재개발한 래미안 전농 크레시티도 분양중이다. 이 단지는 지하3층~지상22층 31개동, 전용 59㎡ 550가구(일반 149가구), 84㎡ 977가구(일반 46가구), 121㎡ 457가구(일반 291가구), 총 2397가구 규모다.

이밖에 삼성물산, 대림산업, GS건설, 삼성물산은 왕십리뉴타운 1,2구역을 컨소시엄한 아파트를 올해 분양할 예정이다. 1구역은 전용면적 기준 59~148㎡, 1702 가구 규모로 600가구를 11월 중 일반분양할 예정이다.

2구역은 전용 55~157㎡, 1148가구 규모로 510가구를 선보일 예정이다. 3구역은 전용면적 61~178㎡, 2101가구 규모로 일반분양분 836가구를 12월에 분양할 예정이다. 3구역 시공은 삼성물산 건설부문과 대우건설이 공동으로 맡는다

▶신분당선=서울 강남역과 판교, 분당을 잇는 신분당선 1단계 구간이 9월 개통을 앞두고 있다. 1단계 구간은 강남~양재~양재시민의숲~청계산입구~판교~정자를 지나는 구간으로 강남에서 분당 정자동까지 15분 정도면 이동할 수 있다. 특히 분당선과의 환승역인 정자역 일대 단지는 최대 수혜지로 꼽힌다. 유동인구가 대폭 늘어날 것으로 예상되기 때문이다.

현대산업개발은 강남구 역삼동 성보아파트를 재건축한 역삼아이파크를 분양할 예정이다. 전용면적 64~113㎡ 총 411가구 중 30가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 선릉역과 분당선이 도보 5분 거리이며, 도성초등, 진선여중, 고등학교가 단지 바로 옆에 위치해 있다.

삼성물산은 이르면 이달 중 진달래1차를 재건축 한 ‘진달래1차 래미안’의 청약에 나설 계획이다. 총 397가구 규모로 이중 43가구가 일반분양 분이며, 전용면적 기준 59~106㎡로 구성된다. 지하철 분당선 한티역이 도보 1분 거리에 위치하며, 대도초, 숙명여중, 숙명여고, 중대부고 등 우수학군이 위치한다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com