입주프리미엄 1위. 경기는 광명휴먼시아 1억5000만원

올해 서울 입주 아파트(주상복합 포함) 가운데 강남구 청담동의 청담자이가 가장 높은 프리미엄을 형성한 것으로 조사됐다. 120C㎡는 현재 15억9000만원으로 최초분양가 12억6000만원에 3억3000만원의 웃돈이 붙은 것이다.

21일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 지난 10월 입주한 청담자이는 한양아파트 재건축 단지로 지하철 7호선 청담역이 인근에 있으며 총 708가구로 구성돼 있다. 강남권 신규 입주아파트에서는 드물게 중소형 비율이 높은데다 한강조망이 가능한 것이 장점이다.

두 번째로 높은 프리미엄이 붙은 단지는 서초구 반포동의 반포힐스테이트이다. 최초분양가보다 115A㎡는 2억4200만원, 86B㎡는 1억1100만원 높은 값이다. 역시 미주아파트 재건축 단지로 총가구수는 397가구로 적은 편이지만 지하철 7호선, 9호선의 더블역세권에 위치하여 교통여건이 뛰어나다. 9월에 입주를 시작했다.

청담자이 인근의 LBA지오랜드공인 문제능 대표는 “청담자이는 중소형 면적으로 구성돼 수요가 많다”며 “인근의 뛰어난 학군과 한강 조망권 역시 이점으로 작용하고 있다”고 말했다. 또 “9월에 입주를 시작한 반포힐스테이트 역시 단지 바로 옆 래미안퍼스티지 시세와 맞춰지는 모습으로 시장침체 속에서 새 아파트의 프리미엄은 이례적” 이라고 전했다.

경기지역에서는 2월에 입주가 시작된 광명시 소하동 광명역세권휴먼시아5단지에 가장 높은 웃돈이 붙었다. 125㎡는 4650만원, 147㎡는 5560만원, 168㎡는 1억1390만원, 186㎡는 1억4610만원이 올라 면적에 비례한 상승을 나타냈다.

평택시 비전동 롯데캐슬은 2000~3000천만 원 사이의 프리미엄이 붙은 것으로 조사됐다. 비전주공1차 재건축 입주아파트로 81~151㎡, 7개 면적으로 구성돼 있으며 총 553가구다. 109B㎡가 분양가 2억4887만원에 4613만원의 웃돈이 붙어 2억9500만원 선이다.

이들 프리미엄이 많이 붙은 단지들을 분석한 결과 대부분 입지가 좋은 곳에 위치한 것으로 나타났다. 서울지역의 경우 대부분 재개발ㆍ재건축 입주 단지로 강남에 위치하거나 도심 접근성이 우수해 학군과 기반시설 이용이 용이하고 경기지역 역시 기존 도심이나 신도시 내에 위치해 대기수요를 꾸준히 불러 모을 수 있는 경쟁력을 갖추고 있다.

부동산1번지 윤정아 연구원은 “부동산시장이 전반적으로 침체됐지만 입지가 좋은 곳은 여전히 인기를 누릴 것”으로 전망했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com