한국토지주택공사(LH)이 올해 전국 37개단지에서 총306호의 상가를 신규분양한다.LH단지내상가는 공급주체에 대한 신뢰성이 높고 필수업종 위주로 구성돼 투자 안정성 확보도 유리하다.

특히, 올해는 서울 강남, 서초, 수원 광교 등 주목지역 공급도 예정돼 높은 관심이 예고돼있다.

그러나 LH상가는 입찰방식이라점에서 주의가 필요하다.우선, 예정가대비 150% 수준이내에서 탄력적인 낙찰가률을 조절해야 한다.

최고가를 써내야 주인이 되는 투자방식이라 자칫 고낙찰은 예상 임대료를 고려치 않아 수익보전이 어려울 수 있기 때문이다.

단지지향 상가보다는 외부 수요층 유입도 가능한 배치인지 여부도 중요하다. 세입자 입장에서 매출을 높이려면 단지수요만으로 한계가 있을 수 있기 때문이다.

단지 소비력에 대한 판단도 중요하다. 이때는 공급 유형과 아파트 가격으로 소비력을 판단하면된다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “LH상가에 대한 인기는 비교적 투자금액이 1-3억대 수준에서 형성되는 특징이 있다”며 “하지만 입찰열기에 따라 5억~6억원대 이상 낙찰가격이 형성되기도 하는데 안정적 임대수준을 오랜기간 유지하기는 어려울 수 있다”고 했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com