거래는 아직도 눈치보고…
강남 투기제한 해제 유력
매도자들 매물 거둬들여
문의만 증가 역설적 상황
10일 정부 대책 이목집중
정부의 부동산 활성화 대책 발표가 초읽기에 들어간 가운데 재건축 단지를 중심으로 한 강남권 부동산 시장이 후끈 달아오르고 있다. 하지만 아직 호가만 치솟는 ‘나홀로’ 상승일뿐 거래가 살아날 조짐은 아직 미진하다. 이 때문에 정부의 부동산 거래 활성화 대책이 부동산 시장을 뜨겁게 달구는 데 기름 역할을 할 것이란 전망이 나오고 있다. 부동산 업계가 10일 발표될 정부의 부동산 대책을 주목하는 이유다.
강남의 대표적 재건축 단지인 개포지구는 아파트 호가가 치솟는 등 생기를 되찾는 모습이다. 실제 4.11 총선 이후 한달새 호가가 평균 3000만~5000만원씩 뛰었다. 총선 직후 박원순 서울시장이 소형주택 의무비율을 두고 반발이 컸던 개포주공 등 단지를 둘러본 뒤 “소형 확대를 강요하지 않겠다”고 밝힌 메시지가 플러스 효과로 작용했다는 것.
개포동 S공인 관계자는 “개포주공 단지들이 최근에 힘을 못썼던 것은 서울시가 소형 확대를 요구하면서 정비계획 승인을 내주지 못했던 탓이 가장 컸지만 박 시장 다녀간 뒤 분위기가 확 달라진 게 사실”이라며 “거기에 더해 정부에서 곧 부동산 거래 활성화 대책을 내놓는다는 보도가 이어지면서 매도자들이 호가를 많이 띄워놨다”고 말했다.
최근 각 단지별로 1000만원 이상씩 오른 가격으로 거래가 성사되는 경우도 나오고 있다. 다만 추격 매수를 기대하기엔 시장 여건이 아직은 성숙하지 못하다는 게 인근 중개업소 관계자들의 중론이다. J공인 관계자는 “매도자들이 호가도 올려놨지만 잇달아 호재성 소식이 들리면서 매물을 거둬들이고 있다”며 “현재는 정부의 발표를 앞둔 상황이라 매도자는 매물을 거둬들이고 매수자는 문의만 계속하는 등 오히려 거래가 더욱 힘들어지는 역설적 상황이 연출되고 있다”고 밝혔다.
10일 정부의 부동산 활성화 대책 발표가 예고 된 가운데 강남 재건축 아파트 호가가 오르는 등 강남권 부동산 시장이 후끈 달아오르고 있다. 사진은 서초구 반도 자이아파트 전경. |
이런 분위기 속에 정부 대책에 어떤 내용들이 포함될지 업계는 초미의 관심을 보이고 있다. 시장에선 이미 강남 3구에 대한 투기지역 해제는 기정사실처럼 여기는 상황이다. 또 전매제한 완화 조치, 생애최초 주택구입자금 대출확대, 다주택자 양도세 중과 폐지 등도 논의중인 것으로 알려졌다. 부동산 전문가들은 10일 발표될 정부의 부동산 거래 활성안 대책이 부동산 시장에 어느 정도 플러스 효과를 줄 것이란 전망을 조심스럽게 내놓고 있다. 이날 정부가 선보일 선물 보따리가 이미 수차례 내놓았던 대책안보다 무게감이 클 것이란 판단에서다.
송파구 가락동의 S공인 관계자는 “강남3구 투기지역 해제되면 DTI 비율이 40%에서 50%로 오르는 효과가 있어 부동산 거래를 살리기는 데 도움이 될 것”이라며 “강남권 재건축 물량에 관심있는 투자자들이라면 취득세 대폭 완화 등 세제 부문에서의 지원책도 가장 민감하게 반응할 수 있다”고 했다.
박합수 국민은행 부동산팀장도 “정부 대책이 늦은 감이 있어 효과가 반감될 수 있겠지만 부동산 거래에 있어 심리적인 걸림돌들을 제거한다는 데에 의미를 둘 수 있을 것”이라고 전망했다.
백웅기ㆍ이자영 기자/kgungi@heraldcorp.com