입주자 “사업비 증가” 이의신청
조합 “분양면적 넓어졌다” 반발



종상향 재건축 사업계획을 추진중인 서울 강동구 둔촌주공아파트 조합원들 사이 내홍이 아직 가라앉지 않은 모양새다. 최근 둔촌주공아파트 주민들은 입주자대표회의 측에서 발송한 유인물을 받아들고 의아한 표정을 지을 수 밖에 없었다.

올초 ‘일부 종상향’ 재건축 사업계획에 대해 서울시 승인을 받고 사업 진행이 한창이라 생각했는데 입주자대표회의를 주축으로 이 계획에 대해 이의신청을 진행하겠다는 내용이 담겼던 것이다. 서울시 승인을 받은 종상향안이 기존 사업계획보다 조합원 부담을 가중시킨다는 지적도 포함됐다.

입주자대표회의 측에 따르면 일부 종상향안에 따른 기부채납 비율이 늘어나면서 전체 사업비 부담이 1500억원이나 커질 것이란 계산이다. 기존 2종주거지역 재건축안의 경우 기부채납 비율이 12.83%였지만 2종+3종 재건축안은 15%로 서울시에 추가 제공되는 부지가 4000㎡(1200여평)으로 대지 3.3㎡당 가격을 4000만원으로 따져 500억원의 손실이 발생하는 셈이다.

아울러 임대주택 추가분 200세대당 일반분양가 5억원씩을 적용할 경우 추가 손실이 1000억원에 달하는 등 세대당 2500여 만원씩 부담이 커진다는 분석이다. 조합은 이 같은 이의신청 내용에 펄쩍 뛰며 바로 사태수습에 나섰다. 입주자대표회의에서 발송한 문건에 대한 해명과 함께 향후 계획을 담은 공지로 대응한 것이다. 조합 측은 “입주자대표회의는 과거 종상향을 통해 용적률을 높이려던 조합과 반대 입장을 보였다”며 “시위만 아니었다면 전체 단지의 3종상향으로 사업성을 더 끌어올렸을 것”이라고 반박했다.

조합은 입주자대표회의측 손실 분석도 반박했다. 조합에 따르면 기존 계획상 259% 이하의 용적률이 종상향으로 273.9% 이하로 오른 가운데 소형세대는 371세대가 줄고, 분양세대는 2387세대가 늘어나는 등 분양면적이 커져 사업성이 개선됐다는 평가다.

하지만 입주자대표회의 측은 이달 초까지 계획된 사업계획 공람기간내 조합원들로 부터 집단 이의신청서를 받아 해당 구청에 접수하겠다는 입장을 고수하고 있어 귀추가 주목된다.

백웅기 기자/kgungi@heraldcorp.com