* 동탄 2신도시 입주 눈앞.
>> 시범단지 웃돈 최대 1억원, 금리비용 빼고 나면 단순 투자 수익 7천만원정도. 시범단지가 최고 될 듯.
>> 나머지는 평균 2-3천만원정도, 과잉공급 확인되면 한동안 거래 두절될 수도...
>> 동탄 1신도시가 문제. 접근성 좋으나 2신도시에 비해 낡고 환경 불리.
>> 삼성인력 많이 구입, 전세가 단기하락 당분간은 없을 듯 하지만 시간 지나면 1신도시 전세 하락할수도...
>> 소형, 위치에 따라 격차 클 듯
* 내년 재건축 시장, 반포가 주도한다.
>> 반포 주공 1단지도 본궤도. 3주구 11년만에 조합설립 인가..
>> 내년 본격화...레미안 자이 가격 뛰어 넘을 듯.
>> 환경양호, 7700가구 대단지....72㎡, 11억정도 시세
* 급매물 매입 시기 도래, 내년 1월까지 매수세 약화... 매입 타이밍
>> 정상가격보다 20%정도는 싸야 급매물.
>> 반드시 소유자 확인하고 정식 계약체결
>> 강남 재건축 단지... 분양권도 싼 매물은 선별 투자.
