실질금리가 마이너스에 가까운 초저금리시대가 활짝 열리면서 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 1채당 1억 미만의 분양가로 선보이는 오피스텔이 있어 관심을 끌고 있다. 창성건설이 신장동에서 공급하고 있는 송탄역 1분 거리 초역세권 평택 송탄역 클래시아가 그 주인공이다.

평택 송탄역 클래시아는 경기도 평택시 신장동 243-3번지 일대에 위치하고 있으며, 지하 4층~지상 13층 규모로 전용 17~31㎡ 오피스텔 287실과 전용 19~35㎡ 도시형 생활주택 287실 등 총 574실을 분양한다. 이는 사업지 인근에서 지어지는 단지 중 가장 큰 세대수를 자랑하며, 전 실 모두 임대 선호도가 양호한 소형으로 구성돼 인기가 높을 것으로 예상된다. 

분양가는 9000만 원 대부터다. 계약금을 10% 내면 중도금 60%를 무이자로 대출해준다. 모든 가구에 냉장고, 세탁기, 에어컨, 주방쿡탑, 전자레인지, 식탁, 수납식 빨래걸이 등 풀옵션을 제공한다. 분양 관계자는 “60%를 융자받고 세입자에게 받는 임대보증금을 감안하면 실투자금 3000만 원 대로 임대사업을 할 수 있다”고 말했다. 

▶경기도 평택시, 고덕국제신도시 개발과 미군기지 이전, 각종 교통 호재로 주목
평택 송탄역 클래시아가 들어서는 평택시는 고덕국제신도시 개발과 미군기지 이전, 교통호재 등 대규모 개발 사업이 탄력을 받으며 최근 부동산 시장에서 주목을 받고 있는 곳이다. 

한국토지주택공사(LH)와 경기도•경기도시공사•평택도시공사가 평택시 서정동과 고덕면 일대 1743만㎡ 부지에 공동으로 조성 중인 고덕국제신도시는 단순한 베드타운이 아닌 문화•행정•교육 등 자족기능이 강화된 도시다. 2020년까지 13만 여명, 5만4000여 가구를 목표로 개발 중이다. 이곳에 위치한 고덕산업단지에 삼성전자 반도체 연구소가 올해 말까지 입주가 완료되면 이후 41조원의 경제효과와 15만개의 직간접 일자리가 창출될 것으로 전망된다. 인근 진위산업단지에는 LG전자가 입주하기로 했다.

또한 기존 서울 용산과 경기도 동두천•의정부시 등에 있던 전국 50여 개의 미군부대가 평택으로 이전 계획도 잡혀 있어 2016년까지 미군기지가 이전하면 평택에는 군인•군무원 등 8만여 명이 추가로 유입될 것으로 보인다. 특히 사업지가 있는 신장동에는 K-55 미군기지(오산 공군기지)가 위치해 있다. 현재 주한 미공군 약 8000여명이 상주하고 있으며 2015년 11월까지 1만~1만5000명이 증원될 예정이다.

개발호재도 풍부하다. 인근에 수서~동탄~평택을 연결하는 고속철도(KTX)가 올해 말 완공을 목표로 공사 중으로, KTX신평택역(현 지제역)이 완공되면 서울을 20분대로 오갈 수 있게 돼 서울 접근성이 한층 좋아진다. 시흥~평택~익산을 잇는 총 139㎞ 길이의 제2서해안고속도로도 구간별로 개통•공사 중에 있다. 이 도로가 완공되면 평택은 수도권 서남권 지역과 충남 내륙권으로 이동하기 편리해진다.

▶ 평택 송탄역 클래시아, 1호선 송탄역 초역세권 입지에 산업단지 배후 임대수요 풍부
평택 송탄역 클래시아는 산업단지에 따른 배후수요가 풍부해 높은 임대수요를 자랑한다. 반경 10km 안에 장당산업단지, 송탄산업단지, 칠괴산업단지, 진위산업단지 등 총 9개의 산업단지가 위치해 있으며, 현재 근무하는 근로자수만해도 4만 2천 여 명에 달한다. 여기에 삼성전자 반도체 산업단지 근로자(약 9만 5천 여 명)와 LG전자 근로자(약 5만 여 명)까지 포함하면 평택 송탄역 클래시아의 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.

교통 환경도 우수하다. 지하철 1호선 송탄역이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권이며, 고덕국제신도시 초입인 서정역까지 전철로 한정거장 거리다. 또한 송탄역은 KTX신평택역(현 지제역)과 두 정거장 거리로 KTX 이용 시 강남구 수서까지 20분대로 도착이 가능하다. 

평택 송탄역 클래시아 분양 관계자는 “송탄역 인근에 입지한 주거시설 중 역사와 가장 인접한 초역세권을 자랑하는 평택 송탄역 클래시아는 574실의 대규모 단지인데다 인근 산업단지와의 인접성도 좋아 최근과 같은 저금리 기조에 소액으로 월세 수익을 올리고자 하는 분들에게 최적의 투자처라고 생각한다”고 말했다. 평택 송탄역 클래시아 입주는 2017년 6월 예정이며 모델하우스는 방문예약제로 운영 중이다.