[헤럴드경제=김수한 기자] 올해 1월에서 9월까지 주택전세가격 상승률이 지난해 연간 상승률을 넘어섰다. 지난달 30일 KB국민은행이 발표한 9월 전국주택 매매 및 전세시장 동향에 따르면 9월 아파트 전세가격은 전월대비 0.64% 상승했다. 아파트 전세가격은 올해들어 9월까지 4.76% 상승하며 지난해 연간상승률인 4.36%를 넘어섰다.

가을 이사철에 접어들면서 전국 아파트 전세가격은 계속 상승 기조를 유지하고 있다. 전국 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 지난 8월 72.4%에서 9월 72.9%로 0.5% 상승했다. 전세가가 치솟으면서 매매가격도 강세를 유지하고 있다. 전국(3.96%)과 수도권(4.31%), 지방 5개 광역시(5.16%) 모두 상승세를 유지했다. 부동산 전문가들은 “저금리와 전세매물 부족 등으로 수급불균형이 지속되면서 실수요자 중심으로 주택 구매 수요가 늘어나고 있다”고 파악했다.

수도권의 한 아파트 모델하우스에서 방문객들이 유니트를 둘러보고 있다.

건설사들은 전세난을 피하려는 실수요자에게 맞는 착한 분양가의 아파트 공급을 늘리고 있다. 주택담보대출 심사 강화 방침, 미국의 금리인상 움직임 등으로 움츠러들 수 있는 신규 분양주택 실수요자를 잡기 위해서다.

GS건설이 지난달 3일 청약접수를 받은 거제오션파크자이는 전용 3.3㎡ 600만원대 분양가로 1순위에서 청약을 마감했으며 초기계약률이 70%를 넘는 등 높은 분양률을 보이고 있다. 이는 주변 아파트 거래가가 3.3㎡당 1100만원대를 보이고 있다는 점에서 착한 분양가가 성공요인으로 분석된다.

지난 8월 분양에 나선 안산 메트로 푸르지오 힐스테이트 아파트는 계약 6일만에 아파트 1600가구 완판을 기록했다. 이 단지의 3.3㎡당 평균분양가는 아파트의 경우 915만원으로 1200~1300만원대로 형성되어 있는 안산 중심지역과 비교해 저렴한 편이다. 인근 선부동의 타 아파트 시세도 1100만원대로 착한 분양가가 완판의 비결로 꼽히고 있다.

지난달 18일 견본주택을 개관하고 성황리에 분양중인 e편한세상 평택용이는 분양가가 3.3㎡당 평균 840만원대로 책정됐다. 전용 72㎡의 경우 2억6000만원대이며 84㎡는 2억8000만~2억9000만원대다. 지난 7월 신규분양에 나섰던 다른 단지의 전용면적 84㎡의 평균분양가가 약 3억750만원이었음을 감안하면 착한 분양가인 셈이다. 단지는 지하 2층에서 지상 20층, 총 20개동으로 구성되며, 전용면적 72~99㎡ 총 1348가구 규모로, 인근 도보 거리에 내년 3월 이마트 트레이더스가 개점 예정이다.

10월 부산시 동래구에 온천동에 분양예정인 동래 지웰은 착한 분양가로 공급할 계획이다. 평균 3.3㎡당 800만원대 후반으로 공급 예정이다. 이는 올 상반기 동래구 온천동에 공급한 신규 분양단지들이 3.3㎡당 990만원과 1083만원을 기록한 것에 비하면 100만~200만원 가량 저렴하다. 인근 사직동에서 분양한 단지의 평균 분양가는 1158만원이었다.

동래 지웰은 지하 4층~지상 25층, 3개동, 전용 59~84㎡ 총 219가구 규모로 인근에 생활 및 교통 인프라가 풍부하고 단지 주변으로 명문학군과 학원가가 밀집돼 있다.

대림산업이 경기도 용인시 처인구 일대에 분양예정인 e편한세상 용인 한숲시티는 지하 2층~지상 29층, 67개동, 6800가구로 조성되는 미니신도시급 대단지다. 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 800만원대 중반 선에 책정될 것으로 예상된다. 인근 동탄2신도시, 역북지구 대비 저렴한 분양가로 평가된다.

현대건설이 서울 은평구 응암동에 분양 중인 힐스테이트 백련산 4차는 3.3㎡당 평균분양가가 1410만원대이다. 전용면적 84㎡의 분양가는 약 4억6000만원~4억8000만원대다. 부동산 114 발표 8월 기준 비슷한 면적의 서울 아파트 평균 매매가가 5억1000만원임을 감안하면 낮은 수준이다. 단지는 지하 4층~지상 15~19층 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 963가구 규모이며, 이 중 521가구가 일반분양 중이다.

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