▲ 세종 4-2생활권 3256가구 동시분양, 입지에 따라 분양성패 좌우될 듯
▲ BRT•중심상업시설 인접한 노른자위서 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’ 분양

세종시 7년여만에 진행되는 3,256가구 동시분양이 오는 29일(수) 특별공급을 시작으로 본격적인 청약일정에 돌입한다. 세종시 내 미니 판교로 평가 받는 4-2생활권의 첫 분양물량으로 예비 청약자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.

이번 동시 분양은 당첨자 발표일이 같아 중복청약이 불가능하다. 특히나 공공분양으로 시행되는 이번 분양은 세종시 이전기관 종사자(세종시공무원)에게 우선 공급되고 특별공급 비중도 많은 편이다. 세종시는 전국 청약이 가능하지만, 특별공급 비중이 워낙 높다 보니 일반 공급분이 적어 예비 청약자들의 눈치 작전이 치열할 전망이다.

LH와 주택업계와 따르면 오는 29일 청약에 돌입하는 동시 분양 아파트는 3개 사업장, 5개 단지(BL), 3,256가구이다. 업체별로는 중심상업지구와 BRT정류장이 가장 가까운 ▲금호건설과 신동아건설 컨소시엄 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴(M1블록, M4블록)’ 1210가구를 비롯해 ▲한신공영•금성백조주택 컨소시엄 ‘세종 더휴 예미지(L1블록, L2블록)’ 846가구 ▲GS건설•대림산업 컨소시엄 ‘세종자이 e편한세상(L4블록)’1,200가구이다.

█ 같은 생활권이라도 입지에 따라 가격 억대 차이

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 세종2-2생활권(새롬동)에서 중심상업지구와 BRT노선이 가장 가까운 새뜸마을11단지(더샵힐스테이트) 전용84.90㎡은 지난해 10월 세종시내 동일면적 최고 거래가인 7억 5,000만원에 거래 됐다. 같은 생활권내 동일 면적 평균 매매가(4억9,407만원)보다 2억5,000만원 가량 높은 수준이다. 또한 동일 생활권내 중심상업지구와 가장 거리가 먼 새뜸마을4단지 거래 금액 보다 최대 4억5,000만원 가량 높게 거래 됐다. 새뜸마을4단지 전용84.8㎡는 지난해 6월 2억9,050만원에 거래가 된바 있다.

2-3생활권도 마찬가지다. 중심상업지구와 BRT노선이 가장 가까운 첫마을3단지(퍼스트프라임)가 지난해 2-3생활권 내에서 가장 높은 가격에 거래 됐다. 첫마을 3단지 전용면적84.81㎡은 지난해 2월 5억5,000만원에 거래가 되는 등 같은 생활권내 동일 면적 평균 매매가(3억4,689만원)보다 2억원가량 시세가 높게 형성됐다. 동일 생활권내 중심상업시설과 거리가 먼 첫마을 5단지 전용84.7㎡는 지난해 3월 2억6,000만원에 거래됐다. (자료: 국토교통부 실거래가 시스템 (2018년 1월~12월 기준))

세종시 인근 공인중개사는 “세종시는 입지에 따라 향후 매매가에서 차이가 많이 난다” 며 “이번 세종 4-2생활권 동시분양도 BRT의 위치, 상업시설의 위치, 학교의 위치 등 입지를 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언했다.

█ 이번 동시분양, 중복청약 불가능해 ‘눈치 작전 치열’

이번 동시 분양 물량 중 단연, 입지가 가장 우수하다고 평가 받는 곳이 금호건설•신동아건설 컨소시엄 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’ M1블록, M4블록이다. 4-2생활권 내 최대 규모이자 최고층으로 조성되는 이 단지는 대중교통 이용이 어려운 세종에서 간선급행버스(BRT) 정류장이 단지 바로 앞에 위치해 있고 주요 상권, 공공기관과의 거리도 상대적으로 가까운 편이다.

‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’은 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,210가구로 조성되며, M1블록은 전용면적 59~84㎡, 612가구, M4블록은 전용면적 59~100 ㎡, 598가구로 구성됐다.

BRT정류장(예정)이 M1블록 단지 앞에 위치해 세종시 전역을 20분대로 이동이 가능할 전망이다. 향후 BRT노선(예정)이 대전시내와 연결될 예정으로 대전으로의 이동이 편리할 전망이다. 또 M1블록 단지 서쪽으로는 생활편의시설이 집중되는 상업시설 부지가 예정돼 이용이 편리할 전망이며, 세종시청과 정부세종청사, 코스트코 세종점, CGV 등도 가까워 세종시내의 다양한 생활인프라를 편리하게 이용 가능하다.

‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’은 초등학교•중학교(예정)가 밀집한 원스톱 교육환경을 갖췄다. 단지내 어린이집을 비롯해 M1블록 옆에는 초등학교(부지예정), M4블록 옆에는 중학교(부지예정)가 신설될 예정이다.

분양관계자는 “세종4-2생활권 최중심 입지로 분양가상한제 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 전용59㎡기준 2억1천만원대부터 공급돼 수요자들의 문의가 많다” 며 “설계공모형 단지로 차별화된 외관, 펜트하우스, 스카이라운지, 스카이게스트하우스 등 상품성도 우수해 실수요자들의 관심이 높다”고 말했다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com