-1만4,000여 가구 서울 동북권 신흥주거지와 이에 따른 신흥상권 탄생에 수요자 관심 계속
-래미안 라그란데 단지 내 상가 이문휘경뉴타운 수요에 대학가MZ세대도 품어 인기
-실 운영에 목적 둔 실수요자 관심 지속… 프랜차이즈 F&B, 학원, 병의원 등 문의 잇따라

서울 동북권 신흥 주거지로 탈바꿈이 이뤄지고 있는 이문휘경뉴타운에 대한 관심이 계속되고 있다. 특히 래미안 라그란데 등 지역 내 신규 단지들의 입주가 임박해오면서, 올해부터 분양이 본격화된 상가상품에 대한 관심이 꾸준하게 이어지고 있다.

실제 이문휘경뉴타운은 과거 서울을 대표하던 노후주거지를 벗어나 천지개벽이 이뤄지고 있다. 한 부동산 전문가는 "대규모 주거개발을 통해 이문휘경뉴타운은 총 1만4000여 가구, 약 4만명의 인구가 새롭게 거주할 것으로 전망되고 있다"며 "이는 청량리의 약 4배 규모로, 이에 서울 동북권을 대표하는 주거지로 지역 가치는 하루가 다르게 높아지고 있다”고 전했다.  

이에 이문휘경뉴타운은 지난해 분양된 ‘휘경자이 디센시아’, ‘래미안 라그란데’ 등의 신규 단지가 모두 우수한 청약 성적을 거두기도 했다. 특히 래미안 라그란데의 경우는 1순위 청약에 무려 3만7,024건의 청약이 몰려 평균 79.1대 1, 최고 249.3대 1의 경쟁률을 기록하고, 단기간에 완판되며 높은 관심을 실감케 했다.

이런 상황 속 이문휘경뉴타운은 올해 들어 대장주 래미안 라그란데의 단지 내 상가를 중심으로 대규모 신흥 상권 형성에도 박차를 가해 또 한 번 관심을 집중시키고 있다.

특히 이문휘경동 일대는 주거개발을 통한 대규모 주거 고정수요 확보와 함께 주변으로는 다수의 대학교가 자리해 최근 상가 시장의 핵심 수요로 떠오른 MZ세대의 유입도 가능해 주목도는 높아지고 있다는 게 주변 관계자들의 전언이다.

이문동 A부동산 관계자는 “여기에 이문휘경동 일대 상권은 1만 5천여명이 다녀가는 1호선 외대앞역과 신이문역이 자리하고 있어 역세권 이동인구의 흡수도 용이한 것이 장점”이라며 “또 향후 GTX-B, GTX-C 등 무려 10개 노선이 교차하는 국내 유일무이의 멀티 역세권으로 거듭나게 될 청량리역도 인근에 위치해 추가적인 수요 확대와 시너지 효과도 예상돼 꾸준한 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

그 중심에는 역시 이문휘경뉴타운 지역 내 신흥 상권 형성의 시작을 알린 래미안 라그란데 단지 내 상가가 있다. 이문휘경동에서도 주거수요와 대학가 MZ수요를 모두 확보할 수 있는 핵심 입지를 자랑하고, 다양한 MD 구성을 통해 여러 수요층의 유입과 주7일 상권을 형성할 것으로 기대되고 있어서다.

실제 이문휘경뉴타운 중 이문뉴타운 지역의 첫 상가 상품으로 공급된 래미안 라그란데의 단지 내 상가는 앞선 청약에서 순조로운 출발 알리고, 선착순 계약에는 연일 수요자들의 발길이 이어지고 있는 것으로 나타났다. 

래미안 라그란데 단지 내 상가 관계자는 “특히 래미안 라그란데는 이문뉴타운 지역 내 아파트 중 입주가 가장 빨라, 수요자들을 선점할 수 있다는 점에서 호응이 계속되고 있다”며 “프랜차이즈 F&B, 부동산, 학원, 병의원 등을 실제로 운영하려는 실수요자들의 문의가 계속되고 있고, 이문뉴타운 지역 상권의 미래가치를 선점하려는 투자자들의 관심도 꾸준해 순조롭게 계약 체결을 이어가고 있다”고 말했다.

한편 래미안 라그란데의 단지 내 상가는 총 7개 동(A~G동) 규모로 1단지 내 이문로 대로변(A~C동), 2단지 한국외대 인근(D, E동), 2단지 내 1, 2단지 사잇길(F, G동)에 위치할 예정이다. 각 입지별 특성을 살려 리테일존, 키테넌트존, 키즈존, 에듀존, 클리닉 존 등 다채로운 MD구성을 계획하고 있다.

실제 상가는 3,069세대의 매머드급 대단지 고정수요를 확보했으며, 이문휘경뉴타운에서도 중심 입지에 위치하는 만큼, 향후 1만4,000여 가구의 주거 수요 유입도 용이하다. 또 한국외대 서울캠퍼스와 맞닿아 있고, 주변으로는 경희대학교, 한국예술종합학교 등의 대학교가 자리해 학생, 교직원 등 MZ수요의 확보도 다른 상가 대비 유리하다는 게 업계의 평가다.

여기에 래미안 라그란데의 단지 내 상가는 분양가도 합리적이어서 이에 따른 관심도 계속되고 있다. 실제 상가는 서울의 신규 상가의 분양가격이 3.3㎡당 전용 1억원을 넘어서는 현황 속에서, 5년 전 분양가 보다 더 합리적인 가격이 책정됐다.

또 이와 동시에는 파격적인 금융혜택을 담은 "88프로모션"을 실시한다. 88프로모션의 혜택은 ‘중도금을 선납 시 연 8% 할인’ 혜택을 적용 받거나, ‘개별적으로 중도금 납부를 위한 개인대출 시 발생되는 이자를 최대 8% 지원’ 중 1개를 택하여 혜택을 제공받을 수 있다.

래미안 라그란데 단지 내 상가의 분양홍보관은 동대문구 청량리동 일원에 위치하고 있다.