1억짜리 상가 우습게 봤는데 임대수익보고 깜짝놀라
도시형생활주택 당장은 인기 좋지만 팔 때 어려움 겪을 수도

40代 최모씨는 최근 저축은행 부실사태, 연이은 영업정지와 주식폭락에 놀란 가슴을 쓸어내린다. 얼마전 부인과의 상의 끝에 예금과 주식일부를 정리해서 월세가 나오는 소형상가를 더 매입했기 때문이다. 1억규모의 소형매장 3개에서 매달 나오는 300만원 가량의 임대수익으로 자녀교육비와 보험료, 생활비 모두 충당하고 월급은 그대로 종자돈 만드는데 쓰고 있다.

소형수익형부동산이 선호되는 이유는 투자금액이 적고 임대수익상승 및 시세차익이 용이하며, 무엇보다 환금성이 좋기 때문이다. 그 중에서도 소형상가는 유지관리 비용 및 감가상각이 거의 없고 상권이 커질수록 매매가는 높아진다는 점에서 투자매력이 크다. 하지만 전문가들은 “지금 분양하고 있는 도시형 생활주택은 당장 투자비용 및 공실우려는 적지만, 잦은 임차인 교체에 따른 중개수수료 및 내부시설노후의 유지관리 비용이 지속적으로 들며, 차후 매입할 만한 수요자들이 없어 향후 매각 시 고생할 수 있다”고 충고한다.

임대사업자들에게 입소문난 부천터미널’소풍’은 입점 영업중인 뉴코아로부터 월세를 받고 확정수익율 보장까지 되는 매장을 분양하여 화제가 되고 있다.

“10년동안 공실 및 건물관리 염려없이 대기업에서 안정적으로 월세를 받고, 초기 3년간 총 18%확정수익 받고 있어요” 

‘소풍’은 신도시의 탁월한 입지와 이랜드 그룹 뉴코아, 킴스클럽이 10년 임대의 장기 계약조건으로 입점함으로써, 10년동안 공실 및 건물관리 염려 없이 대기업으로부터 안정적으로 월세를 받을 수 있다.

실투자금 7천만원대 매장을 분양 받으면 기다릴 필요 없이 등기이전 후 바로 보증금과 익월 최저 85만원~120만원의 임대수익이 지급되며 무엇보다 초기 3년간 최저 18%수익보장이 되어 초기 투자리스크가 전혀 없다는 것이 강점이다.

롯데백화점 본점 약 7.8배의 대규모 유통센터로 알려진 이곳은 현재 부천종합터미널과 11개관의 프리머스영화관, 컨벤션웨딩홀, 스포츠 센터가 단일건물 내 입점하여 집객파워 및 매출 시너지가 무엇인지 보여주고 있다. 이중 1층부터 5층 까지 도심형 최대 프리미엄 아울렛인 뉴코아와 킴스클럽이 입점한 매장을 등기분양 한다. 
 

이랜드가 선점한 이곳은 교통의 요지이며, 지하철1호선과 곧 개통예정인 7호선 상동역의 더블역세권형성으로 상권성장 잠재력과 시세차익이 기대되는 곳이다. 
또한 현재 완공 후 영업중인 것을 분양 받으므로 투자 후 바로 수익이 발생하고 소유권 이전 받기 전까지 분양대금을 한국자산신탁에서 안전하게 관리 해준다는 것이 투자자들이 선호하는 큰 이유 중에 하나다.

분양문의 1588-4937
신청접수 방법
신청금 100만원
신청계좌 : 하나은행 100-910026-09904
예금주 : 한국자산신탁회사

헤럴드생생뉴스/onlinenews@heraldcorp.com