중국 아파트 분양 경쟁 치열

중국 부동산 경기침체가 장기화하면서 부동산 개발업체들이 분양가 인하, 경품 제공도 모자라 분양 주택 가격이 하락하면 하락한 만큼을 보상해주는 이른바 ‘가격 보상제’ 카드까지 내놓아 화제가 되고 있다.

25일 베이징 지역신문인 베이징천바오에 따르면 상하이와 선전, 난징, 쑤저우, 항저우, 창사, 창춘 등 10여개 도시의 20여개 주택단지에서 집을 분양받은 후 3년 내에 집값이분양가보다 하락하면 떨어진 만큼의 가격을 보상해주거나 원가에 환매해주는 제도를 실시하고 있다.

다시말해 주택 구매자가 구입당시 1㎡당 2만위안(362만원)에 샀으나 분양 후 3년 내에 1㎡당 1만5000위안(274만여원)으로 떨어지면 하락한 5000위안(91만원)을 보상받거나 개발업체에서 분양주택을 다시 1㎡당 2만위안(362만원)에 사준다는 것.

부동산 전문가들은 이같은 ‘주택 가격 보상제’는 부동산 경기침체 지속으로 나온 분양업체의 고육지책이지만 결국 자금난을 해소 할 수없는 임시방편안에 불과하다고 지적한다. 중국 대형 부동산업체 롄자부동산 장웨 수석 연구원은 “‘가격 보상제’를 적용해 주택거래가 이뤄진다고 해도 향후 가격이 하락한만큼 (개발업체에서) 보상해줘야 하기 때문에 개발업체의 자금난은 실질적으로 나아지는게 없다”며 “현재 자금난을 해결하기 위한 임시방편일 뿐이며, 장기적으로 나아지는 게 없다”고 분석했다.

또 “이번 ‘가격 보상제’는 현재 중국 부동산 개발업체들이 얼마나 절박한 상황에 처했는지를 다시 한번 보여주고 있다”고 평했다.

지난달 분양에 들어간 중국 원저우의 ‘러칭중앙공관’ 아파트 개발업체는 분양가를 10% 할인한데 이어 선착순으로 입주자 150명에게 BMW 승용차를 증정하는 이벤트를 열어 주목을 끌기도 했다 있다.

한편 부동산 업체들은 정부의 고강도 부동산규제로 인해 지난 10월 말부터 상하이, 난징 등에서 분양가를 인하하기 시작했으며, 최근에는 중하이, 완커, 룽후, 헝다 등 대형 아파트 건설업체들이 2·3선급 도시에서도 아파트 분양가 할인에 나섰다.
이달 초에는 원저우의 ‘러칭중앙공관’ 아파트 개발업체는 분양가를 10% 할인했을 뿐만 아니라 “선착순으로 계약하는 예비 입주자 150명에게 BMW 승용차를 증정한다”는 광고를 내놓은 바 있다.

〈박세환 기자〉greg@heraldcorp.com