정부의 ‘12ㆍ7 부동산 대책’과 가락시영 종상향으로 강남 재건축 시장에 기대감이 돌고 있지만, 강남의 대표 재건축 단지인 개포지구의 사업 진척에는 적잖은 진통이 예고되고 있다.
15일 개포지구 재건축 조합 등에 따르면 서울시 도시계획위원회(이하 도계위)는 최근 이뤄진 개포주공 2ㆍ3ㆍ4단지, 시영아파트정비구역 지정안을 보류시키면서 전용면적 60㎡ 초과 물량 가운데 10%를 부분임대 아파트로 채우도록 권고했다.
앞서 도계위는 지난 6월 개포지구 제1종 지구단위계획 결정고시에서 부분임대 아파트를 도입하기로 하고, 그 비율을 주거전용면적 60∼85㎡, 85㎡ 이상 가구수의 20% 이상 지을 것을 권장했었는데, 이 비율이 10%로 구체화된 것으로 보인다.
도계위는 더불어 임대 아파트가 특정 평형으로만 일괄로 배정하지 않도록 한 이른바 ‘소셜믹스’의 실현도 권고했다.
특히 부분임대와 이른바 ‘소셜믹스(Social Mix)’의 실현은 개포지구 정비구역 지정을 위한 최대 관건으로 거론되고 있다.
이미 한차례 정비구역 지정이 보류된 개포주공 2ㆍ3ㆍ4단지와 개포시영아파트는 이를 해결하기 위해 소위원회를 구성하고 본격적인 협의에 들어간 상태지만, 개포지구 내 조합원들의 여론이 상당히 부정적인 것으로 전해지고 있다. 도계위 재상정까지의 정비구역 지정 과정이 결코 순탄치만은 않을 것이란 전망도 이같은 점에 근거하고 있다.
부분임대와 소셜믹스에 대해 개포지구 조합원들이 부정적인 견해를 내놓는 데는 자칫 아파트 가치가 떨어질 수 있는 데다, 과도한 사유재산 간섭이라는 반발이 작용한 것으로 풀이된다.
부분임대 아파트는 주거공간의 일부를 독립된 현관과 부엌, 화장실, 방으로 꾸며 세입자에게 임대할 수 있도록 설계된 주택으로,시는 2008년 뉴타운 사업지역부터 이같은 부분임대를 도입, 최근 재개발사업지구 아파트까지 확대했다.
시는 이어 재건축단지에도 이 형태의 주택을 건설토록 유도하기로 했는데, 그 첫 대상이 개포지구인 셈이다.
하지만, 조합원들은 “강남 최고의 고급 주거지로 변모할 개포지구에서 과연 세입자들과 함께 사는 집을 받길 원하는 이들이 얼마냐 되겠느냐”며 강력 반발하고 있다.
조합 관계자는 “결국은 조합원들의 의사를 반영해야 하는 것 아니겠느냐”며 “부분임대 도입을 권고한 시에서도 조합원들을 설득할 당근책을 제시해야 할 것”이라고 말했다.
정순식 기자/sun@