◆지방은 당분간 호조세 이어질 듯.. 다만 과열양상으로 흐를 가능성도 있어=지방은 올해 부산, 경남, 대전, 충남 일대를 중심으로 형성된 호조세가 당분간은 이어질 것으로 전망된다. 특히 부산의 경우 올해 청약을 실시한 상당수 사업장들이 순위 내 마감이라는 기염을 토하면서, 청약자들의 많은 호응을 얻으며 상승무드가 지속되는 상황이다.

이러한 현상은 부산을 위시한 지방 일대가 최근 2~3년간 공급 가뭄에 시달렸다가 올 들어 물량공급의 물꼬가 터졌기 때문인 것으로 풀이된다. 수도권을 제외하면 전국적으로 심각한 수급불균형을 겪었기 때문에 실수요층의 신규공급에 대한 기대심리가 어느 때보다도 높았던 것.

게다가 건설업체들이 지방에서 분양가 인하, 중도금 무이자 융자, 임대 전환 등의 끊임없는 자구책 마련으로 미분양 타개에 많은 노력을 기울이고 있는 점도 향후 거래시장 활성화에 큰 도움이 될 것으로 보인다.

다만 이러한 요소들로 인해 짐짓 분양시장의 과열양상도 우려되고 있다. 공급이 실수요를 넘어서는 움직임이 조금씩 감지되고 있어, 내년 중순경에는 자칫 공급 과잉으로 이어질 가능성도 배제하기 어렵기 때문. 이에 내년에는 보다 뛰어난 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 물량을 중심으로 청약자들의 호응이 이어질 것으로 예상된다.

◆양극화 전망 되지만, 각종 변수로 흐름 바뀔 가능성 존재=내년 전국분양 시장은 대체로 위와 같은 양극화 분위기가 전개될 것으로 예상된다. 수도권의 경우 전반적인 경기침체 및 건설업체의 고전으로 분양시장이 위축될 가능성이 크고, 지방은 공급이 부족한 지역을 중심으로 상승무드가 이어질 것으로 보인다. 다만 지방은 과열 가능성도 있는 상황.

때문에 민간 건설업체의 경우 분양가 산정, 입지 선정, 시기 등을 조율함에 있어 보다 심혈을 기울일 것으로 판단된다. 무엇보다 배짱 분양보다는 수요층의 니즈(needs)를 최우선으로 한 물량 공급에 주안점을 둬 분양 경쟁력을 확보하려는 움직임을 나타낼 것으로 예상된다.

김충범 부동산1번지 팀장은 “경기 회복 여부나 정부 정책 움직임 등 각종 변수가 존재하는 만큼 약세를 낙관하기는 어렵다”며 “특히 최근 12.7대책에서도 보여졌듯이 정부가 부동산 시장 규제 철폐에 대한 강력한 의지를 피력하고 있어, 내년에 예상치 못한 각종 대책과 금리 정책이 펼쳐질 경우 시장의 흐름이 바뀔 가능성도 배제할 수 없다”고 내다봤다.

<강주남 기자 @nk3507> 
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