시세
수도권 VS 지방 매매·전세값 격차 역방향 질주
부동산| 2012-03-27 13:41
2009년 이후 매매값 격차 127만원 감소, 전세값 격차 41만원 증가


지난 3년간 수도권과 지방간 아파트 매매가격 간극은 크게 좁혀진 반면, 전세가격 격차는 다소 벌어져 매매값과 전세값 차이가 역방향 추이를 나타낸 것으로 드러났다.

글로벌 금융위기 이후 부산과 경남지역을 중심으로 한 지방 아파트값의 훈풍이 이어지면서 3년 전 765만원까지 벌어졌던 수도권과의 매매가격 차이가 최근 3.3㎡당 638만원으로 좁혀졌고, 동기대비 전세가격은 수도권이 임대료상승을 주도하면서 185만원에서 226만원으로 41만7천원 벌어졌다.

27일 부동산정보업체 부동산써브가 2009년 이후 수도권과 지방의 아파트 가격을 분석한 결과 지방 평균아파트값은 3월 현재 3.3㎡당 552만원으로 3년 전과 비교해 단위당 123만5천원 높아졌다. 



그러나 같은 기간 수도권은 DTI규제와 가격조정·거래부진이 동반되며 1천193만원에서 1천189만원으로 오히려 3만5천원 매매가격이 하락, 수도권과 지방의 3.3㎡당 매매가격 격차는 지난 3년 동안 꾸준히 감소해 2012년 3월 현재 638만원까지 간극을 좁혔다.

특히 2009년 35.9%수준이던 수도권대비 지방 아파트 매매값 비율은 몇 년 사이 46.39%까지 축격하며, 지방에서 수도권으로 갈아탈 수 있는 주거이동 기회를 넓히고 있다. 부산(211.8만원), 경남(182.4만원), 전북(157.3만원), 대전광역시(154.7만원) 등, 지방아파트 대부분이 매매가 상승을 견인하며 수도권에 비해 가격 수준을 한 단계 높였던 반면, 인천(-22.1만원)과 경기(-7.7만원)가 가격하락을 이끌며 지방과의 매매가 격차를 줄이는 요인이 되고 있다.

하지만, 전세시장은 매매시장과 정 반대의 길을 가고 있다.

지방 평균 전세값은 3월 현재 3.3㎡당 369만원으로 3년 전과 비교해 단위당 110만1천원 높아진 반면, 수도권은 443만원에서 595만원으로 151만8천원 상승하며 지방의 전세가격 상승추이를 앞질렀다. 수도권과 지방의 3.3㎡당 전세가격이 오히려 185만원에서 226만원으로 41만7천원 격차를 벌이며 매매시장과 상반된 모습을 보였다.

함영진 부동산써브 연구실장은 “냉탕과 온탕으로 대변되는 수도권과 지방 또는 매매·전세시장의 시장양극화가 지역별 가격 격차를 좁히거나 넓히는 등 차별화 부추기고 있다”며 “지역 간 이동이나 상품선택의 폭이 넓어질 수 있는데, 올해는 세종시와 혁신도시 등 공기업과 관공서 이전 이슈가 본격화되는데다, 경기변동을 심하게 타는 부동산시장 특성상 갈아타기나 임차매물을 검토하고 있는 수요자들이라면, 수도권과 지방의 매매ㆍ전세값 방향성을 면밀히 주시할 필요가 있다”고 조언했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com
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