［헤럴드경제=강주남 기자］올해 경기ㆍ인천 등 수도권에서 지은지 20년이 지난 ‘재건축 연한도래 아파트’는 3만6169가구에 달하는 것으로 나타났다.이대로라면 향후 10년 간 재건축 대상 수도권 아파트는 29만 가구로 추정된다.

16일 부동산정보업체 부동산써브는 3년 주기로 발표되는 국토부 ‘아파트주거환경통계’의 준공연도별ㆍ지역별 규모 현황 자료를 분석한 결과, 2012년~2022년까지 향후 10년간 재건축 허용연한이 도래할 수도권 아파트는 총 28만8063가구로 나타났다고 밝혔다. 지역별로는 서울이 13만9,482가구, 경기도 9만7,558가구, 인천이 5만1,023가구 순이다. 이 가운데 서울시가 전체 물량의 절반가량인 48.4%를 차지해 아파트 노후화에 대한 선제적 대응이 필요한 것으로 파악됐다.

80년대 중반에서 말까지 준공된 아파트가 대부분으로 당장 올해는 경기ㆍ인천 등지에서 3만6,169가구가 2013년엔 서울시에서 1만3,547가구가 재건축단지 이름표를 달게 된다. 2015년 이후부터는 수도권에서 대게 매년 2~3만 가구씩 재건축 추진가능단지가 출현하고 특히 2021년과 2022년에는 각각 5만2,576가구와 7만1,988가구씩 물량이 쏟아질 예정이다.

재건축 허용연한이 되었다고 해서 바로 재건축이 되는 것은 아니지만, 안전진단 등 본격적인 재건축 추진이 가능하다는 의미로 해석될 때, 향후 정비사업으로 분류될 노후단지 관리문제가 수도권 주택시장의 또 다른 문제로 떠오를 수 있다. 용적률 상향의 한계와 시세차익에 대한 기대심리 저하로서 정비사업의 매력과 추진속도가 과거와 같지 못한 상황에서 주택시장의 슬럼화가 가속화 될 수 있기 때문이다.

이미 분당과 일산 등, 1기 신도시 개발이 본격화 됐던 90년대 초반에 준공된 아파트는 대부분 2030년~2035년에 한 해당 10만 가구씩 정비사업에 내몰리게 돼 중ㆍ고층 재건축 단지들의 유지ㆍ관리나 정비사업의 퇴로 등 장기적인 생애주기관리시스템 도입이 절실한 것으로 지적되고 있다.

게다가 재건축 사업으로 쏠린 일관된 방향성을 리모델링으로 선회, 15년 이상 된 공동주택의 노후화 억제와 기능향상 등을 위해 대수선하거나 일부 증축하는 방식으로 해법을 찾는다 해도 이미 그 시장 규모는 수도권에만 115만2,480가구에 육박한다. 1990년에서 1997년 준공돼 15년~22년차를 유지하고 있는 아파트는 서울이 29만9,456가구, 경기도가 67만7,471가구, 인천광역시가 17만5,553가구에 달하기 때문이다.

함영진 부동산써브 부동산연구실장은 “장기수선계획 수립이나 장기수선충담금 기금화 등 노후아파트 관리에 대한 방안들이 조금씩 마련돼 가고는 있지만, 향후 수도권 아파트의 노후도 추이를 살펴볼 때 공동주택 보수와 정비사업을 둘러싼 마찰이 큰 사회적 현안문제가 될 것”이라고 진단했다.

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