총분양가 5400만,6500만!! 분당선 기흥역세권 7월부터 수익발생!!
(주)기흥리젠트는 분당선 기흥역, 신갈역, 용인경전철구갈역등의 트리플 역세권에 복층형 ‘기흥리젠트 프리미엄오피스’를 분양중이다.
지상6~9층규모로 총92실이며 분양면적 20.63㎡ ~25.13㎡ , 실사용면적 15.7㎡으로 실사용전용률 76%에 가까운 공간활용도가 돋보이는 오피스이다.
분양가는 총분양가 5400만부터 6500만까지이며 복층공사비, 풀옵션비 포함가격으로 국민은행40%대출(5.6~5.8%)을 포함하면 실제 투자금은 3천만원대이고 현 주변 임대시세가 보증금 500만원에 월45만원에 형성되어 있으며 공실이 적다.
또한 주변에서 유일한 복층형으로 공간활용도가 좋으며 32인치TV 및 모든 가전이 포함되어 임차인의업무 및 생활편리성을 극대화 시켰으며 강남대, 용인대, 명지대, 한국외대, 경희대, 단국대등인근에 보건소 및 구청 , 도서관, 여성복지회관, 박물관등의 관공서와 수원,양지,한성,남부,88,레이크사이드,양지파인CC등 수도권최대의 골프환경이 조성되어있으며 연관된 종사자들로 유동인구또한 많은 지역이다.
또한 용인민속촌, MBC드라마세트장,한택식물원,동백호수공원,용인자연휴양림, 유네스코평화공원, 에버랜드 및 캐리비언베이 등의 레져시설이 풍부한지역으로 한류열풍으로 인한 해외관광객들의 수도권답사코스중의 하나이다.
현재 용인시에서는 2가지의 시사업을 진행중인데 첫 번째로 용인경전철의 연내개통 및 활성화이다.
캐리비언베이(전대역)부터 분당선과 환승구간인 구갈역(기흥역)의 노선에 대한 (주)용인경전철에 줘야하는 MRG(최소운영수입보장)를 낮추기 위해 분당선환승역인 구갈역세권개발을 서두르고 있다.
현재 구갈동 234번지 일원 24만㎡에 환승센터 및 공동주택3800세대, 호텔 및 컨벤션센터, 공원등의 용인시 랜드마크건립을 위한 구역지정,개발계획 및 실시계획인가에 이어 환지계획도 인가했다.
또한 사업비부담을 줄이기 위해 시행자로 용인도시공사를 선정하여 빠르고 단일화된 개발이 가능하게 되었다.
향후 대심도철도인 GTX노선중 일산(킨텍스) ~ 동탄구간의 용인지역 정거장이 기흥역으로 결정된다면 엄청난 개발여파가 불것으로 기대된다.
그동안 낙후되었던 용인 동남권 및 기흥구지역이 개발에 대한 후광을 받고 있으며 이번 ‘기흥 리젠트 프리미엄 오피스’는 건물주 직접 시행.시공으로 합리적분양가를 제시했으며 현재 시공70%진행으로 7월부터 수익이 발생하여 안정적이고 주변의 개발에 대한 기대감으로 부동산가치상승까지 볼수 있으며 주변에 공실이 적고 앞으로 엄청난 오피스 및 원룸,1-2인주거시설의 대란이 예상되는바 수익률또한 12% 이상이 가능하다고 볼수있다.
문의 : 031-282-7310
