장기ㆍ고정금리형 주택담보대출인 ‘적격대출’ 최저 금리가 3%대까지 떨어졌다. 무주택 서민들을 우대하는 주택담보대출인 ‘보금자리론’보다 금리가 더 낮다. ‘금리 갈아타기’를 고민하는 대출자들이 늘어날 것으로 예상된다.

13일 금융권에 따르면 한국씨티은행의 적격대출인 ‘씨티 뉴 장기ㆍ고정금리 주택담보대출’의 최저 금리는 3.99%(10년 만기ㆍ비거치식ㆍ조기상환 수수료 3년 슬라이딩 방식)다.

스탠다드차타드(SC)은행과 우리은행의 적격대출도 최저 금리가 각각 연 4.02%와 4.04%까지 떨어졌다. 같은 조건에서 주택금융공사의 보금자리론은 연 4.1%로, 0.1%포인트가량 낮다.

은행들은 적격대출 출시 초기 최저 금리를 3%대 후반으로 책정하다 이내 4%대로 올렸고 최근까지 4%대 초ㆍ중반을 유지해왔다.

적격대출금리가 낮아진 것은 자금조달금리를 결정하는 주택저당증권(MBS) 발행금리가 떨어졌기 때문이다.

주택금융공사 관계자는 “MBS금리는 국채금리와 가산금리로 결정되는데 최근 국채금리가 낮아지고 유동화증권에 대한 투자 여건이 개선돼 가산금리도 하락했다”면서 “적격대출금리가 기준금리 인하분보다 더 떨어졌다”고 설명했다.

기준금리 추가 인하 가능성으로 변동금리로 눈을 돌렸던 대출 수요자들은 고정금리 신규 대출이나 금리 갈아타기에 속도를 낼 것으로 보인다.

실제로 주택금융공사가 지난 9월까지 적격대출 실적을 분석한 결과, 신규 대출이 36.2%, 갈아타기 대출이 63.8%로 집계됐다. 시중은행 관계자는 “기준금리가 더 떨어지지 않을 수 있다”면서 “주택 실수요자이고 10년 이상 장기로 돈을 빌리고자 한다면 적격대출이 변동금리보다 유리하다”고 말했다.

<최진성 기자>
/ipen@heraldcorp.com