[헤럴드경제=박세환 기자] 박근혜 정부 출범을 앞두고 부동산시장 활성화 대책에 대한 기대감과 건설사 재무상황 우려가 엇갈리면서 건설주의 희비가 교차되고 있다. 국내 부동산 경기에 민감한 중소형 건설주는 최근 재정악화에 시달리며 하락세를 이어가고 있는 반면 해외시장으로 무게중심이 이동한 대형 건설주는 실적개선 기대감으로 부진에서 탈피하는 모습이다.

8일 금융투자업계에 따르면 정부의 부동산 취득세 감면 6개월 연장 방안이 시장에 알려진 지난 7일 건설업종지수는 전날보다 0.18% 내린 151.75를 기록했다. 지난달 30일 162.15를 확인했던 건설업종지수는 2월들어 계속 내리막이다.

건설주가 상승 동력을 확보하기 위해서는 일시적인 감면 조치보다 실질적인 정책이 필요하다는 심리가 시장에 반영되고 있는 것으로 풀이된다.

강승민 NH농협증권 연구원은 “정부가 다주택자 양도세중과 폐지와 분양가 상한제 폐지 등 부동산활성화 정책을 상반기에 내놓더라도 대부분 알려진 것으로 주택 매수 심리가 빠르게 개선되지는 않을 것”이라고 전망했다.

특히 중소형 건설주들은 최근 재무상황이 더욱 악화돼 투자자들에게 외면받고 있다. 워크아웃(기업개선작업) 중인 한일건설이 지난 5일 자본금이 전액 잠식됐다는 공시 이후 매매거래가 중단됐다. 쌍용건설도 최근 2년 연속 순손실을 기록하면서 자본잠식 위기에 놓인 것으로 알려지면서 7일 하루에만 11.02% 급락하는 등 사흘 연속 큰폭의 하락세를 보였다.

반면 지난달 실적을 발표한 현대건설과 대림산업, 삼성물산 등 대형 건설사들은 실적이 견조하게 나왔고 해외수주도 안정적인 흐름을 보이면서 턴어라운드에 대한 기대감을 높이고 있다.

조주형 교보증권 건설담당 연구원은 “주택시황에 민감한 중소형사 실적과 재무구조 악화가 투자심리에 부정적인 영향을 주고 있다”며 “새정부 출범에 따른 건설투자 증가와 주택 시황 개선 기대감도 이미 주가에 반영됐기 때문에 반등 시점을 찾기 어려운 상황”이라고 말했다.

이어 “건설업종에 대한 보수적인 투자 시각을 유지할 필요가 있다”며 “올해 실적 전망이 양호하고 밸류에이션(적정 주가를 산정하는 기업가치평가) 매력까지 겸비한 대형 건설사에 집중하는 전략이 필요하다”고 조언했다.

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