가구소득 기준…5년전比 1년5개월 늘어
전셋값 상승 못미치는 소득증가폭 원인


서울 아파트 전세금 마련을 위해서는 도시 근로자들이 가구 소득을 한푼도 쓰지 않고 6년동안 모아야 하는 것으로 나타났다. 특히 서울의 아파트 전세금 마련 기간은 10년만에 가장 오래걸리고 있으며 5년전과 비교해서는 1년 5개월 이상 늘었다.

소득 증가폭이 전세값 상승을 따라가지 못해 나타나는 현상이다. 아파트 전세금 마련을 위해 걸리는 평균 기간은, 전국 기준으로는 3.4년, 경기도 기준으로는 3.6년이 걸렸다.

부동산114가 전국 아파트 887만여 가구의 지난달 기준 전세금과 통계청의 올해 2분기 도시근로자 가구(2인 이상 기준) 소득을 비교한 결과에 따르면 서울의 지난달 평균 전세가격은 3억2696만원으로 올해 2분기 기준 도시 근로자 가구의 연간 소득(5459만원)의 6.0배에 달한다. 이는 소득에 대한 서울 아파트의 전세가 배율(PIR)이 6.0 배로 표현된다.

PIR은 글로벌 금융위기의 영향으로 2008년 4.1배였으나 2011년 5.3배까지 상승했다가 2012년 5.2배로 다소 완화된 뒤 지난해 5.7배로 다시 급등했다. 그리고 지난달 6.0배로 더 올라 최근 10년 사이 가장 높은 배율을 기록했다.

이는 전세금 상승폭이 소득 증가세보다 컸기 때문에 나타난 현상이다. 지난달 말 기준 서울의 아파트 평균 전세가는 2012년 말(2억7768만원)보다 17.7%나 뛴 것으로 조사됐다.

10년 전인 2004년(1억5190만원)과 비교하면 서울의 아파트 전셋값은 두 배나 올랐다. 이에 비해 같은 기간 도시 근로자 가구소득은 1.5배(3734만원→5459만원) 상승하는데 그쳤다.

다른 지역도 비슷한 추세를 보여 지난해 소득 대비 전세금 배율은 수도권과 전국 모두 최근 10년 사이 최고 수준을 기록했다.

박병국 기자/cook@heraldcorp.com