• 분양권에 최고 8000만원 ‘웃돈’

내년 초부터 시범단지 입주가 본격화하는 동탄2신도시 부동산 시장이 들썩이고 있다. 동탄1신도시에서 2신도시로 갈아 타려는 수요 등으로 KTX역이 들어서는 시범지구 아파트 분양권은 웃돈이 최고 8000만원까지 붙었고, 전세 시장도 문의가 쇄도하는 등 활기를 띠고 있다.

10일 부동산업계에 따르면 경기 화성시 동탄면 동탄2신도시 시범지구에선 내년 2월 입주하는 ‘모아미래도’가 지난 6~8일 입주민 사전 점검을 마치는 등 입주 준비가 한창이다. 내년 1월 입주를 앞둔 ‘동탄2신도시리슈빌’, ‘힐링마크금성백조예미지’, ‘동탄센트럴자이’ , ’동탄2신도시이지더원’ 등도 이달중 잇따라 입주민 사전점검 행사를 갖는다. 부동산114에 따르면 동탄2신도시는 내년 1∼2월 총 3442가구를 시작으로, 17개 단지에서 총 1만5935가구가 집들이한다. 


입주를 앞두고 ‘우남퍼스트빌’, ‘동탄역더샵센트럴시티’ 등 동탄2신도시 시범지구의 역세권 아파트들은 분양권에 웃돈이 5000만∼8000만원까지 붙은 상태다. 하지만 매도-매수 수요간 호가 차가 커 실제 거래는 뜸한 상황이다. 급매를 노리는 이들이 대기중이나 매도자들은 내년 말 동탄역 개통 등을 앞두고 가격이 더 오를 것이란 기대감으로 매물을 내놓지 않고 있다는 게 현지 중개업계의 설명이다.

여기에 내년 동탄2신도시 시범지구에선 1월 ‘동탄2신도시 호반베르디움 3차‘, 2월 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크’ 5~6차, 상반기중 ‘동탄2신도시 금강펜테리움 3차’ 등이 신규 분양될 예정이어서 분양권 강세는 지속될 전망이다.

전세가율(매매가 대비 전세가)이 80%를 넘어 전국 최고 수준인 동탄1신도시에서 2신도시로 눈을 돌리는 전세 수요자들도 늘어나는 추세다.

실제 부동산114 조사 결과 동탄1신도시 전셋값은 지난달 넷째주 -0.01%로 17주만에 하락 반전한 데 이어 12월 첫째주에도 -0.01%로 2주 연속 내리막이다.

능동 S공인중개업소 관계자는 “동탄1신도시 아파트 전세 매물이 살짝 쌓이면서 가격을 500만~1000만원 정도 낮춰야 물건이 나간다”면서 “2신도시 입주가 임박하는 이달 말께부턴 가격이 좀더 빠질 수 있다”고 말했다.

김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com