분양가는 5.0(37블록) 3.3㎡당 평균 1180만원대, 6.0(A2블록) 3.3㎡당 평균 1160만원대.
이 아파트의 예상 프리미엄은 얼마일까요. 이 단지의 입지와 주변 단지 시세를 바탕으로 조사해봤습니다.
일단 입지를 봅시다. 동탄역반도유보라아이비파크는 KTX와 GTX 동탄역 역세권의 중심상업지구를 품은 광역비즈니스콤플렉스에 조성됩니다. 광역비즈니스콤플렉스에 계획된 아파트 택지는 동탄역반도유보라아이비파크 5.0과 6.0단지 부지만 아파트 부지이고 그 외에는 모두 주상복합 부지입니다. 단지 내에 넓은 공원과 각종 커뮤니티시설이 조성되는 아파트 부지가 주상복합 부지보다 인기가 더 높은 추세입니다.
게다가 동탄역 역세권 단지입니다. 기존에 분양한 단지 중 동탄역과 가까운 단지들의 프리미엄이 눈에 띄게 많이 붙어 있는 상황. 게다가 광역비즈니스콤플렉스는 동탄1신도시와 동탄2신도시 중간 지역에 조성돼 향후 동탄신도시권의 명실상부한 중심지역이 됩니다. 또한 1신도시와 2신도시를 가로지르는 오산천을 따라 30만㎡ 규모의 중앙공원이 조성될 예정인데 이 공원의 수혜를 고스란히 누리게 됩니다.
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| 견본주택에 구름 인파가 운집한 동탄역반도유보라아이비파크 5.0과 6.0의 프리미엄은 얼마일까. |
한 마디로, 입지 면에서 동탄신도시 전체에서 손에 꼽히는 중심지역입니다.
그러면 주변 시세를 봅시다.
광역비즈니스콤플렉스 분양 전 동탄2신도시 최고 입지를 자랑한 시범지역 단지 중 동탄역과 인접한 단지로는 우남퍼스트빌과 포스코더샵이 대표적입니다.
우남퍼스트빌 전용면적 84㎡의 분양가는 3억4000만원대였으나 입주 후 최근에는 4억2000만원대까지 시세가 올랐습니다. 분양가에 8000만원의 프리미엄이 붙은 셈입니다.
포스코더샵 전용면적 84㎡의 분양가는 3억7600만원대였으나 최근 4억5000만원대에 시세가 형성되어 있다고 합니다.역시 약 8000만~9000만원 가량의 프리미엄이 붙었습니다.
그러면 이번에 분양하는 동탄역반도유보라아이비파크 5.0과 6.0 2개 단지 분양가를 살펴볼까요.
5.0단지의 전용면적 84㎡A 분양가(기준층)는 3억9860만원. 우남퍼스트빌이나 포스코더샵에 뒤떨어지지 않는 입지와 환경을 자랑한다는 점을 감안하면 지금의 시세와 비교해 2000만~5000만원의 프리미엄이 형성될 수 있을 것으로 전망됩니다. 물론, 입주시기 부동산 시장 분위기에 따라 차이가 있을 수는 있습니다. 이 아파트의 입주시기인 2017년 9월 쯤에는 도시 인프라가 더 활성화될 거라는 시각이 많습니다.
마지막으로 중도금대출 이자후불제라는 점을 감안해야 합니다. 타입별로 중도금 이자가 대략 수백만원 내외 또는 그 이상 붙을 수 있어 프리미엄 계산에서 감안해야 합니다.
soohan@heraldcorp.com
