[헤럴드경제] 전 세계의 부동산에 거품이 낄 우려가 있다는 경고가 전문기관으로부터 나왔다. 파이낸셜타임스(FT)는 16일 리서치 기관 MSCI 분석을 인용해 이같이 보도했다.

이런 분석은 ‘제로 금리’ 장기화로 부동산을 비롯한 자산 시장 전반의 심각한 거품이 우려된다는 제임스 블러드 미국 세인트루이스 연방준비은행장의 경고와 같은 맥락이다.

국제통화기금(IMF)도 15일 발간한 반기 ‘세계 금융 안정 보고서’에서 중국 부동산 과열을 지적하면서, 이 나라 부동산 개발업계의 재정 부담이 “국경을 넘는 충격으로 전이될 수 있다”고 경고했다.

MSCI 보고서는 “전 세계 부동산 가격이 갈수록 공격적(급격히 뛴다는 의미)이 되고 있다”고 지적했다.

보고서는 특히 미국의 부동산 거품 가능성을 우려하면서, 금융 위기 이전보다 낮은 수준인 임대 소득이 이제는 뛸 것으로 투자자가 기대하는 점을 경계했다.

그러면서 미국이 이미 서브프라임(비우량 주택담보대출) 파동으로 전 세계를 금융 위기에 빠뜨린 전력이 있음을 상기시켰다.

FT는 영국의 평균 부동산 임대 수익률이 17.9%이지만 미국은 11.5%에 불과하다고 전했다.

대형 부동산 소유주가 자주 바뀌면서 특히 가격이 많이 뛴 런던은 수익률이 20%에 달했다고 FT는 전했다.

MSCI의 피터 홉스 리서치 책임자는 FT에 “부동산 가격 상승세가 계속 이어질지 우려된다”면서 그러나 “채권 수익률이 워낙 낮아서 (가격 폭등에도) 부동산 투자가 상대적으로 여전히 매력적”이라고 지적했다.

이 때문에 부동산 시장에서 “무작정 사재기”가 이어지는 것이라고 경고했다.

그는 주요 중앙은행의 금융완화 기조 탓에 싼 자금이 몰리는 것도 부동산 과열을 부추겨왔다면서 여기에 유럽중앙은행(ECB)까지 본격 가세했기 때문에 이런 분위기는 더욱 심화할 것으로 내다봤다.

블러드는 15일 워싱턴DC 회동을 위해 준비한 연설에서 “제로 금리가 너무 오래 유지되면, 자산 거품 위험이 커진다”면서 “일단 거품이 형성되면 미국 연방준비제도(연준)가 이를 통제하기가 어렵다”고 경고했다.

그러면서 주택시장 거품 폭발이 미국의 지난번 침체 원인임을 상기시켰다. 블러드는 연준 통화 정책을 결정하는 연방공개시장위원회(FOMC)의 올해 순회 위원은 아니다.

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