오는 18일 결정될 서울 서초구 반포주공 1단지(1ㆍ2ㆍ4주구)와 송파구 잠실주공 5단지의 사업시행인가 향방에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 반포는 낙관적인 반면, 잠실엔 회의적인 목소리가 조금 더 높다.

13일 서울시와 부동산업계에 따르면 두 단지의 ’재건축 정비계획 변경안’이 18일 서울시 도시계획위원회(도계위)에 상정된다. 업계는 6000 세대가 넘는 두 단지의 재건축이 동시에 진행될 경우 진정세로 돌아선 강남 부동산 시장이 재과열 양상을 보일 수 있다는 우려가 나온다. 동시 이주로 발생할 전ㆍ월세 수급 차질도 부담이다.


계획안도 차이가 난다는 평가다. 반포주공 1단지 계획안은 소위원회만 수차례 거치며 서울시와의 의견 차를 좁혀왔다. 최고 45층 건립안은 35층으로 조정됐다. 교통ㆍ녹지 부문도 보강됐다. 조합은 이번 상정을 앞두고 직전 소위원회 지적과 자문에 따라 완충녹지는 존치시키고 한강변으로 연결되는 덮개공원의 수를 기존 2개소에서 1개소로 수정했다. 동서방향으로 1㎞에 달하는 단지에 도로를 신설해 교통문제도 해결하기로 했다.

재건축 조합 관계자는 “지난 번 소위원회 지적사항과 자문내용을 모두 반영했다“면서 “4년간 서울시의 요구를 100% 수용한 만큼 이번엔 기대감이 크다”고 말했다. 서초구청도 “특별한 변수가 없는 한 통과 가능성이 큰 것으로 판단하고 있다”고 전했다.

반면, 잠실주공 5단지는 서울시와 의견차이를 좁히지 못했다는 진단이다. 시는 한강변 일반주거 3종의 경우 최대 35층 원칙을 고수하고 있지만 조합은 잠실역 사거리가 광역지역인 만큼 50층 건립을 고수하고 있다. 50층 건립안에 서울시가 지난해 11월 수정ㆍ보완을 요구했지만 조합은 수정없는 50층 계획안을 올렸다.

송파구청 관계자는 “서울시도 광역지역에 대한 준주거 용도상향 필요성은 인정하지만 일반주거지역까지 50층으로 올리는 데는 난색을 표하고 있다”면서 “조합에서도 첫 도계위 상정인만큼 일단 내보자는 분위기”라고 설명했다.

50층 승인시 35층으로 묶힌 은마아파트나 압구정아파트 단지와의 형평성 문제도 불거질 수 있다는 지적도 있다.

업계 관계자는 “조건이 같은 은마와 압구정은 보류해놓고 잠실5단지만 승인해주면 반발이 엄청 날 것”이라면서 “첫 심사인 만큼 보수적인 도계위 위원들이 호락호락하지는 않을 것”이라고 내다봤다.

황혜진 기자/hhj6386@heraldcorp.com