재건축ㆍ갭 투자에 직격탄
마포ㆍ노원ㆍ영등포 ‘억울’
[헤럴드경제=김우영 기자] “어제만 해도 매수 문의가 있었다. 오늘 발표가 나자 ‘어떡하냐’는 집주인 전화만 빗발친다”
서울 잠실의 한 중개업소 대표는 하루 만에 달라진 시장 분위기에 당황스러운 표정이 역력했다. 정부의 8ㆍ2부동산 대책이 강남 아파트를 정조준했다는 인식이 빠르게 퍼지면서 집주인들이 바짝 엎드린 것이다.
반포의 한 중개업소 대표는 정책 효과는 차치하더라도 당장 심리적 타격은 확실하다고 강조했다. 이 같은 관망세가 얼마나 이어질지는 알 수 없지만 이렇게 분위기가 조용해진 것은 처음이란 것이다.
그는 “부동산은 심리가 중요하다”며 “집을 살 때도 그렇고 팔 때도 흐름이란 게 있는데 지금은 올스톱”이라고 전했다.
강남권 중개업소들이 걱정하는 건 양도소득세 강화와 조합원 지위 양도 금지다. 정부는 내년 4월부터 다주택자 양도소득세를 10~20%포인트씩 높이기로 했다. 한 중개업소 대표는 “거래를 맺어온 집주인이 세금을 얼마 더 내야하는지 물어와 하루 종일 응대하느라 정신이 없다”면서 “집값이 계속 오르고 지금처럼 매도자 우위의 시장이 유지된다면 큰 문제가 없을 수 있지만 시장이 조정을 받으면 집값 하락에 세금 부담까지 결코 무시할 수 없는 문제”라고 말했다.
이번 대책에서 서울 전역이 투기과열지구로 묶이자 강북권도 신경이 날카롭게 섰다.
마포의 한 중개업소는 “실수요자 위주의 시장이라 강남 재건축 시장보다는 타격이 덜하겠지만 매수세가 약화될 가능성이 있다”고 말했다. 특히 전세를 끼고 아파트를 구입하는 ‘갭투자’가 이번 대책으로 어려워지게 되면 집값이 안정될 수 있을 것으로 그는 내다봤다.
그런가하면 강남4구를 포함한 서울 11개 구와 세종시가 투기지역으로 묶이자 노원구와 강서구 등 그동안 부동산 시장에서 큰 관심을 얻지 못한 지역은 ‘아닌 밤 중에 홍두깨’라는 반응이다.
노원구 상계동의 한 중개업소는 “2010년대 들어 노원 아파트가 이슈된 적은 한번도 없다”면서 “최근 한 달 반짝했는데 강남과 같은 투기지역이라니 이해할 수 없다”고 하소연했다.
역시 투기지역으로 분류된 영등포구 문래동의 한 아파트 입주민은 “영등포 중에서 여의도와 신길뉴타운 정도만 문제가 됐던 것 아닌가”라고 반문하며 “강남과 같은 대접을 받게돼 좋아해야 하는 것 아니냐는 실없는 농담을 주고받고 있다”고 말했다.
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