• 배후수요, 개발호재 등 분석 통해 입지가치 검증…수요자 주목도 ↑

대형유통시설 인근에 위치한 이른바 '몰세권' 단지의 인기가 날로 높아지고 있다. 이들 지역은 수천 만원을 호가하는 웃돈이 형성되거나 매매가 상승세를 이어가는 등 호황을 누리고 있다. 대형유통시설 특성상 쇼핑부터 외식, 문화시설까지 이용할 수 있는 등 편의성이 높은데다 풍부한 배후수요까지 기대돼 인근 단지의 선호현상이 두드러지는 상황이다.

특히 대형유통시설의 경우 인근 배후수요, 교통, 각종호재 등의 입지조건을 꼼꼼히 분석하고 입점하기 때문에 이 지역의 발전가능성과 미래가치가 높게 평가 받는 편이다. 대형유통시설이 밀집되어있는 경우 지역 상권의 중심지로 부상하고 각종 생활인프라가 확충되는 등 주거 만족도를 높이는 요소들이 풍부해 임대 수요도 꾸준하다.

이에 매매가에서도 강세를 보인다. 일례로, 신세계 그룹의 대형복합쇼핑몰인 스타필드는 첫 개장 이후 줄곧 ‘스타필드 효과’로 불릴만큼 지역 부동산 시장에 영향을 미치고 있다. 부동산114 자료를 보면, ‘스타필드 하남’이 자리한 경기 하남시 신장동의 아파트 평균 평당 매매가는 개장 직후인 2016년 9월 1220만원에서 현재 1418만원 가량으로, 2년새 약 16% 가량의 오름세를 보였다.

또 KB부동산시세 자료를 보면, 부산 해운대구 우동에 위치한 ‘센텀스퀘어’(2012년 10월 입주) 오피스텔 전용 47㎡는 3억750만원의 평균 매매가를 보이면서 2년 전(2억5000만원)보다 5750만원, 약 23% 가량 높은 시세를 형성하고 있다. 이 단지는 신세계 센텀시티몰, 롯데백화점, 홈플러스 등이 도보권에 위치한다.

이처럼 시세차익이 크다 보니 찾는 사람이 많아 청약시장에서도 인기다. 지난 6월 경기 고양시 동산동에서 분양한 ‘삼송 더샵’은 1순위 청약에서 318가구 모집(특별공급 제외)에 3352명이 접수해 평균 10.54대 1의 경쟁률로 마감했다. 이 단지는 ‘스타필드 고양’이 인근에 위치하고 있다.

업계 전문가는 “대형 유통시설이 들어오는 지역은 일차적으로 검증된 지역이라고 볼 수 있어 장기적으로 발전 가능성이 높다”며 “대형 쇼핑몰이나 마트가 가까운 몰세권 단지는 인근 상권이 발달하고, 교통 및 생활편의성이 뛰어나 풍부한 배후수요가 자연스레 따라온다고 생각하면 된다”고 전했다.

■ 스타필드, 롯데몰, 이케아 등 대형유통시설 인접한 대단지 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’

이 가운데 최근 떠오르고 있는 삼송지구 중심 입지에 ‘몰세권’ 랜드마크 단지가 선보일 것으로 예상되며 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다. 현대건설이 8월 중 경기 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2,3블록에서 공급하는 2,513실의 대단지 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이 그 주인공이다.

무엇보다 힐스테이트 삼송역 스칸센이 눈길을 끄는 이유는 차량 10분 내 거리에 대규모 유통시설의 잇단 입점으로 인한 가치 상승이다. 이 일대는 지난해 8월에 개장한 연면적 36만4,000㎡ 규모의 '스타필드 고양'을 비롯해 롯데아울렛, 이케아 매장 등 대형 쇼핑몰이 연달아 입점하면서 수도권 최대의 '몰세권'으로 주목을 받고 있다. 또한 인근에 800병상 규모의 대형 종합병원인 은평 성모병원도 2019년 5월 개원을 목표로 공사가 한창 진행 중이다.

교통환경도 우수하다. 지하철 3호선 삼송역과 약 360m 거리로, 이를 통해 서울 종로권역까지 약 20분대로 이동이 가능하다. 특히 삼송역의 경우 현재 삼송역에서 용산역을 거쳐 강남까지 40분대에 잇는 신분당선 서북부 연장 사업이 기획재정부의 예비타당성 조사 대상에 선정돼 사업 추진에 탄력을 받고 있다.

또 삼송 테크노밸리가 근거리에 있고 은평성모병원, 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다. 또한 신분당선 서북부 연장선 개통시에는 서울 도심으로 이동이 편리해 광역수요 흡수도 가능하다.

주변 환경도 쾌적하다. 단지의 남쪽으로는 창릉천이 흐르며 이곳의 수변공원을 편하게 이용할 수 있다. 단지 주변으로는 북한산 국립공원과 이어진 노고산 자락이 자리하고 있어 자연환경이 뛰어나며 인근으로 서오릉, 서삼릉, 식물원 등이 가까워 녹지가 풍부하다.

힐스테이트 삼송역 스칸센은 경기 고양시 삼송지구 S4-2,3블록에 들어서며, 총 2개 블록 ▲2블록은 지하4층~지상25층, 1,381실 ▲3블록은 지하4층~지상24층, 1,132실로 전용면적 18~29㎡, 총 2,513실로 구성된다.

힐스테이트 삼송역 스칸센의 견본주택은 경기 고양시 덕양구 원흥동 632번지에서 8월 중 개관할 예정이다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com