집값급등 인한 착시현상 분석
입주물량 많아 가격안정 전망

서울의 전세가율이 5년 만에 최저치를 기록했다. 전세시장의 안정세가 아닌 집값 급등이 낳은 착시현상이라는 분석이 지배적이다.

12일 KB부동산 주택가격동향에 따르면 10월 서울의 아파트 전세가율은 60.3%였다. 전국 시도별 전세가율 가운데 세종시(48.0%) 다음으로 낮은 수치이자 지난 2013년 9월(60.1%) 이후 최저치다.

전세가율 급락은 집값 오름세가 가파른 지역일수록 두드러졌다. 특히 강남권은 2013년 8월(56.6%) 이후 가장 낮은 수치인 57.1%의 전세가율을 기록했다.

한국은행 경제통계시스템의 주택매매가격지수를 살펴보면 올 서울시 아파트 상승률은 8.2%로 10년 만에 최고치를 기록했다. 아파트와 다세대 주택 등 주택종합 평균 매매가격은 같은 기간 4억5986만원에서 6억6873만원으로 45% 올랐다. 아파트만 들여다봐도 전셋값보다 매매가격 상승세가 뚜렷했다. 최근 2년간 서울의 ㎡당 아파트 평균 매매가격이 37.81%(680만3000원→937만5000원) 오를 때 전셋값 상승률은 10.41%(486만1000원→536만7000원)로 3분의 1 수준에 그쳤다.

전세가율 추락은 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 어렵게 만든다. 문제는 전셋값이 매매가격과 연동돼 상승할 가능성이다. 높은 집값으로 전세에 머무르는 수요가 많아지고 전세 물건이 없어질수록 불안 심리는 커질 수 있기 때문이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “연내 서울시에 1만6000가구에 이어 내년에도 4만여 가구가 입주할 예정이며, 특히 물량이 강남권에 몰려 있다”며 “시장이 위축된 상태로 전세 수요가 늘 수 있겠으나 당장 전셋값 상승으로 이어지진 않을 것”이라고 내다봤다.

정찬수 기자/andy@heraldcorp.com