우수한 조망 및 일조권 확보로 선호도 높아…지역 랜드마크 역할 ‘톡톡’
전국 31층 이상 고층건물 0.03% 차지…희소성 높아 시세상승 여력 커

주택시장 내 고층 아파트의 인기는 여전하다. 고층 단지는 희소성이 높아 지역 대표 랜드마크로 자리매김하면서 시세를 리딩하는 역할을 하는 경우가 많은데다 다양한 주거 강점도 갖추면서 실거주처로서도 손색없는 역할을 하기 때문이다.

지난해 국토교통부가 발표한 건축물 현황 자료를 보면 전국적으로 31층 이상 고층건물은 2,325동으로 집계됐다. 이는 전체(719만1,912동)의 0.03%로 매우 낮은 수치다. 지역별로 살펴보더라도 수도권(서울·경기·인천)의 경우 200만132동 가운데 0.06%(1,244동)을 차지하는데 그쳤으며, 수도권을 제외한 지방 내 31층 이상 고층 건물 역시 전체(519만1,780동)의 0.02%(1,081동)에 불과할 만큼 희소성이 높다.

이와 더불어 고층 단지의 경우 조망권과 일조권을 확보할 수 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다. 프라이버시가 중시되는 요즘에는 높아진 층수만큼 동 간격이 넓어지는 점도 긍정적으로 작용된다. 여기에 고층인 경우 시공 자체가 까다롭기 때문에 대형건설사가 시공하는 경우가 대부분이라 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있다는 장점도 있다.

이렇다 보니 31층 이상 고층 아파트는 청약성적도 우수하다. 금융결제원 자료를 보면 지난 3월 대구 유성구 복용동 일대에 선보인 최고 35층 높이의 ‘대전 아이파크 시티’는 1순위 청약 결과, 1,433가구 모집(특별공급 제외)에 10만6,786명이 접수하며 평균 74.51대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

또, 지난 2월 충남 아산시 탕정면 일대에 분양한 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’ 역시 992가구 모집(특별공급 제외)에 3만8,598명이 몰리며 38.9대 1의 평균 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 이 단지는 최고 40층 규모다.

고층 아파트는 높은 층수만큼 분양권에도 높은 프리미엄이 형성된다. 경기 의왕시 오전동 내 ‘의왕 더샵캐슬(2021년 6월 입주 예정)’은 최고 38층의 단지다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 이 단지는 지난 3월 전용 84㎡(37층)가 5억7,160만원에 거래돼 최초 분양가(5억2,810만원)에서 4,350만원의 프리미엄이 붙었다.

대구 중구 남산동 내 최고 34층 규모의 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이(2021년 9월 입주 예정)’는 전용 84㎡(33층)가 지난 2월 5억3,460만원에 거래돼 최초 분양가(4억4,560만원~4억6,380만원) 대비 최대 8,900만원의 프리미엄이 형성되기도 했다.

입주 이후에도 지역 시세를 견인하는 역할을 한다. KB부동산시세 자료를 보면 경기 수원시 장안구 정자동 내 최고 40층 높이의 ‘수원SK스카이뷰(2013년 5월 입주)’는 현재(5월 3주 기준) 3.3㎡당 평균매매시세가 1,495만원에 형성돼 있다. 이는 정자동 평균매매시세인 1,044만원을 훨씬 웃도는 것은 물론 지역 내 최고 시세를 나타내며 리딩 단지로 자리매김하고 있다.

이 가운데 HDC현대산업개발이 39층 높이의 ‘광주 화정 아이파크’를 선보여 눈길을 끈다. 현재 분양 중인 이 단지는 광주광역시 서구 화정동 23-27 일원에 들어서며 2개 단지 내에 지하 4층~지상 39층 (총 8개동) 전용면적 84~218㎡ 아파트 705세대와 전용면적 69~79㎡ 오피스텔 142실 등 총 847세대 규모로 조성된다.

이 단지는 반경 1㎞ 이내에 광주지하철 1호선 화정역과 농성역 이용이 가능하다. 단지 바로 맞은편 광주유스퀘어 내 광주종합버스터미널을 이용할 경우 광역으로의 이동이 수월하다. 여기에 광주 동서를 잇는 무진대로와 남북을 잇는 죽동대로 등도 인접해 있어 차량을 통해 광주 전 지역을 쉽게 이동할 수 있다.

역세권 입지인 만큼 주변으로 상권 및 인프라가 잘 형성돼 있다. 우선 이마트(광주점), 신세계백화점(광주점), 금호월드 등의 대형유통시설과 대형서점, 영화관, 음식점 등을 갖춘 복합문화예술공간인 유스퀘어, 병의원 약 120여 개가 몰려 있는 메디컬스트리트 등의 다양한 생활편의시설을 모두 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다.

교육여건으로는 도보 5분 거리에 광주서초가 있는 것을 비롯해 반경 약 1㎞ 이내에 서석중, 서석고 등 다수의 학교가 위치한다. 이와 함께 산책로 및 자전거도로를 갖춘 광주천과 발산근린공원, 5.18기념공원 등도 인근에 있어 여가생활을 누릴 수 있다.

한편 고급 주거복합단지 ‘광주 화정 아이파크’ 견본주택은 광주광역시 서구 죽봉대로 108 일원에 마련돼 있으며 입주는 2022년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 별도 통보함)이다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com