[헤럴드경제] 정부가 민간택지 분양가 상한제를 본격적으로 시행하면서, 수도권 분양시장이 반사효과를 누리고 있다. 서울 주요 지역을 중심으로 분양 물량이 줄어드는 이른바 공급 절벽 현상이 가시화되면서 수도권 주요 인기지역에서 분양에 가속도가 붙었기 때문이다.

지난해 수도권에서 대규모 물량을 쏟아냈던 인천의 검단신도시와 평택의 고덕신도시는 저조한 청약성적과 함께 한동안 미분양 물량이 적체되면서 골머리를 앓았던 곳이다. 그러나 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용을 발표한 이후, 상황은 급박하게 변했다.

실제로 검단신도시는 현재 대부분의 분양 단지가 완판(완전판매)를 기록하며, 신규 단지 공급에 대한 기대 수요가 늘어나고 있고, 고덕 신도시의 경우, 2단계 분양 물량(고덕 리슈빌파크뷰 등)이 최근 완판을 기록하는 등 미분양 물량이 빠르게 줄어들고 있다.

이들 신도시 지역뿐만 아니라, 수도권 인기 지역의 미분양 물량은 빠르게 줄어들며 분양가 상한제의 반사 효과를 제대로 누리고 있다. 정부의 분양가 상한제로 인해 서울 등 인기 지역의 분양 물량이 크게 줄어들 것이라는 예측이 나오고 있어서다.

현재 서울에서 새롭게 공급에 나서는 신규아파트의 대부분이 재건축, 재개발 등 도시정비 사업인 탓에 조합 입장에서 분양수익을 거두기 어려운 분양가 상한제는 공급 지연으로 이어질 가능성이 높다. 여기에 고가주택에 대한 주택 담보 대출 규제가 이어지면서 사실상 청약 가점이 높은 현금부자가 아니고서는 서울 아파트를 분양 받기가 어려워졌기 때문에 수도권 주요 지역으로 관심을 돌리고 있는 것이다.

경기도 이천시 안흥동266-2번지일원에 들어서는 ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’도 성황리에 분양이 이어지며 인기를 얻고 있다. 이천에서는 드물게 49층의 초고층 단지로 공급에 나서면서 이천을 대표하는 랜드마크 단지로 주목받고 있는 신흥 주거지이자 스카이시티다.

‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’는 앞서 공급된 ‘이천 롯데캐슬 골드스카이’와 함께 초고층 단일 브랜드 타운을 형성하게 된다. 여기에 이 일대는 초고층 주거단지가 연이어 공급될 계획으로 이들 단지가 모두 준공되면 약 3,000세대에 이르는 초고층 타운이 형성돼 이들 단지가 내는 시너지 효과도 기대할 수 있다.

생활환경도 뛰어나다. 단지가 들어서는 안흥동은 초고층 주거단지뿐 아니라 이천종합터미널, 미란다호텔 등 이천의 중심시설과 인접해있다. 또한 신설 상권으로 기대를 모으는 만큼 초·중·고교를 비롯해 롯데마트, CGV, NC백화점, 병원 등 교육환경과 쇼핑·문화 등을 모두 누릴 수 있는 생활인프라도 갖췄다. 이를 통해 안흥동은 기업체 권역인 부발읍과 과거 중심 주거 권역인 증포동을 모두 아우르는 이천 내 중심 생활 권역으로 주목받고 있어, ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’의 가치를 높이는 또 하나의 요소가 될 전망이다.

‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’는 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동으로, 아파트 299가구와 주거형 오피스텔 180실을 합해 총 479가구로 조성된다. 아파트는 전용면적 84㎡의 중형 평형 2개 타입과 142㎡의 대형 타입, 오피스텔은 84㎡의 3개 타입으로 지어진다. 전 가구 남향 위주배치로 채광 및 풍부한 일조권을 보장한다. 특히 단지 앞쪽으로 건물이 없어 개방감이 우수하고 저층 세대까지 탁 트인 조망과 일조권을 확보했다.

수도권인기 단지답게 우수한 교통환경도 갖추고 있다. 지난 2016년 개통한 경강선을 통해 이천역에서 강남까지 단 47분이면 이동이 가능하며 영동, 중부고속도로, 3번국도 등이 인접해 서울 및 기타 수도권 주요 도심으로의 접근성도 뛰어나다. 여기에 2021년 완공 예정인 제2외곽순환도로까지 개통되면 교통 여건은 한층 강화될 전망이다.

직주근접의 입지환경을 누리기에도 좋다. 단지 인근에 SK하이닉스, 신세계푸드, OB맥주 등이 위치해 있어 종사자들이 편리하게 출퇴근이 기능하다. 최근에는 SK하이닉스가 10년간 20조원의 투자로 공장을 증설하겠다고 밝혀 상주 근무 인원은 더욱 더 늘어날 전망이다. 오는 2030년에는 이천시의 인구가 30만을 돌파할 것으로 예측되는 만큼 이천시의 높은 미래가치에 많은 투자자들의 이목이 집중될 전망이다. 정부의 부동산 규제에서 자유로운 장점도 있다. 이천시는 수도권 비규제 지역으로 계약 후 6개월이면 전매도 가능하다.

한편, ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’의 시행자는 아시아신탁, 위탁자는 페라즈리얼티다. 시공은 롯데건설이 맡았다. ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’의 견본주택은 이천시 진리동 58-6번지에 위치해 있다.


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