• 20일 광명시 택지비 심의서 ㎡당 1255만원 확정
  업계선 평당 분양가 2600만~2700만원선 예상
  “너무 싸게 분양, 일반분양자만 로또” 불만
  “미분양 위험 제거하려면 분양가 낮아야” 의견도
  일반분양 1640가구…조합, 연내 분양 실시 목표

현재 철산자이 현장은 기초 토대 공사중으로 계속해서 흙을 밖으로 나르는 작업이 진행되고 있다. 뒷편엔 올해 3월 준공된 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 단지가 자리하고 있다.[이민경 기자]

[헤럴드경제=이민경 기자] 경기도 광명시 철산주공8·9단지(재건축 후 철산자이더헤리티지)가 ㎡당 평균 택지비를 1255만원으로 확정받으면서 평당 분양가 또한 2600만~2700만원 사이에서 정해질 가능성이 높다는 예측이 나온다.

25일 정비업계에 따르면 지난 20일 한국부동산원의 적정성 검토를 통해 ‘철산자이’는 ㎡당 평균 택지비가 1255만원으로 확정됐다. 건축비를 더해야 정확한 분양가가 나오지만, 업계에선 2600만~2700만원 선으로 나올 것으로 예상한다. 이 경우 전용59㎡ 예상분양가는 6억6000만~6억8000만원에서, 전용84㎡는 8억7000만~9억원으로 계산된다.

예상분양가 윤곽이 잡히면서 조합원들의 의견은 둘로 나뉘는 모양새다. 먼저 분양가상한제 하에서의 분양가가 너무 싸 시세와 괴리가 있다는 불만이 나온다. 한 조합원은 “조합원 관리처분은 2570만원으로 완료돼 분양가가 2600만원이 되어도 손해는 안 보지만, 그럼에도 주변 시세와 너무 차이가 난다. 일반분양자만 로또 당첨되는 격이다”라고 밝혔다.

실제로 인근 철산래미안자이(2009년 준공) 아파트 59㎡은 지난해 9월 역대 최고가 10억원(3층)에 손바뀜됐고, 올해 상반기 까지도 9억원대를 줄곧 유지했다. 84㎡의 경우도 지난해 10월 13억5000만원 최고가에 거래된 기록이 있다.

또 인근 안양시에서 분양가가 3000만원에 나오는 것과 비교해 서울과도 더 인접한 광명이 저평가 받고 있다는 불만도 나온다. 지난 3월 분양한 안양역 푸르지오 더샵(안양동 진흥아파트 재건축)의 3.3㎡당 평균 분양가는 2978만6800원으로 일부 타입은 평당 분양가 3000만원을 넘겼다.

반면 최근 수도권 아파트조차 미분양 위험이 커진 상황에서 분양가가 높아서 좋을 게 없다는 의견도 공존한다. 높은 금리로 인해 청약자들이 대출받기가 녹록지않은 상황이기 때문이다. 실제로 이날 의왕시 내손동 ‘인덕원자이SK뷰’ 아파트는 미계약분 508가구에 대한 무순위청약을 진행한다. 이 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2877만원이었다. 899가구(특별공급 377가구, 일반공급 522가구)를 분양했는데 이 가운데 절반이 넘는 508가구가 미분양돼 시장에 충격을 안겼다.

한편, ‘철산자이’는 서울 구로구와 바로 붙어있는 입지에 3804가구 대단지(일반분양 1640가구)라는 점으로 인해 시장의 관심이 큰 아파트다. 이 지역 한 공인중개사는 “지역 대장주인데다, 중대형 평수 비중이 크게 나와 청약 대기자가 많다. 분양가만 합리적으로 나오면 미분양되진 않을 것”이라고 언급했다.

조합은 11월 말 일반분양이 목표다. 황윤규 조합장은 “광명시 분양가 심의를 빨리 통과해서 목표한 대로 11월 말에 분양하고자 한다. 아무리 늦어도 올해가 지나기 전에는 할 것”이라고 말했다.