- 전년 대비 21개 증가
규모 클수록 임대료도 높아
투자시에는 위치, 교통 등 유의
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서울 중구 명동 거리의 상가 건물에 임대 현수막이 부착돼 있다.[연합] |
[헤럴드경제=박자연 기자]여러 점포가 한 데 모여 있는 상가건물이 예년 대비 늘고 있다. 상가시장에도 ‘규모의 경제’가 부각되는 모습으로, 특히 지난해에는 직전년 대비 건물당 점포수가 21개나 증가한 것으로 나타났다.
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부동산R114자체 개발한 상업용 부동산 분석 솔루션 ‘RCS(Real estate Commercial Solution)’를 통해 전국의 상가 데이터를 분석한 결과, 지난해 입주한 상가건물 당 점포 수는 58개(▷상가 수 533개 ▷점포 수 3만1140개)로 집계됐다. 이는 2021년 39개(▷상가 수 847개 ▷점포 수 3만3285개)에 비해 21개 늘어난 수준이며, 부동산R114가 조사를 시작한 2015년 이래 가장 많은 수치다.
지난해 입주한 상가건물 당 점포 수는 수도권 64개(▷상가 수 392개 ▷점포 수 2만5269개), 지방 42개(▷상가 수 141개 ▷점포 수 5871개)로 조사됐다. 수도권이 지방에 비해 많은 현상은 수도권에 근린상가 입주물량이 집중된 영향으로 분석된다. 실제 지난해 전국에서 입주한 근린상가 건물 한 곳 당 점포 수는 80개(▷수도권 88개 ▷지방 54개)로 다른 유형에 비해 압도적으로 많았다.
상가 규모가 클수록 임대료는 높았다. 지난해 서울의 상가건물 당 점포 수가 가장 많은 근린상가(1층 기준)의 3.3㎡당 평균 매매가격과 임대료는 각각 8763만원, 24만7000원으로 집계됐다. 반면 점포 수가 상대적으로 적은 단지내 상가의 경우 매매가격 6244만원, 임대료 20만6000원으로 모두 근린상가에 비해 낮은 수준으로 나타났다.
다만 근린상가나 복합쇼핑몰과 같이 규모가 큰 상가 내에서도 위치나 업종에 따라 점포별 가격과 수익률은 달라진다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "고객 접근성이 낮은 고층 및 지하층, 주출입구에서 먼 안쪽에 위치한 점포는 공실 발생 우려가 커 가격 수준이 낮다"며 "여기에 교통 및 상권 등 상가건물이 도로 등에 접한 입지 특성도 가격에 영향을 미칠 수 있다는 점도 투자 시 고려할 필요가 있다"고 설명했다.
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