-부동산 주요 수요층 3040세대 맞벌이 가정 증가세…주거지 선택 시 직장•교육 여건 중요시
-철산자이 브리에르, 금천•구로부터 강남까지 누리는 직주근접 단지…교육환경 우수해

부동산 시장 주요 수요층인 3040세대 맞벌이 부부가 늘어나면서 직장과 교육시설이 모두 가까운 아파트가 인기를 끌고 있다.

한국부동산원에 따르면 1~8월 수도권 아파트 매매 거래량은 11만6159건으로 지난해 같은 기간(6만5509건)보다 약 77.32%가 늘었다. 이 가운데 30대와 40대의 거래량은 각각 3만5510건, 3만693건으로 전체의 56.99%를 차지했다. 매입연령대별 조사를 처음 시작한 2019년 이후 최고 수치이다.

아울러 3040세대의 맞벌이 가구 비율이 늘어나고 있다는 점도 주목할 만하다. 통계청이 발표한 맞벌이 가구 비율 자료에 따르면, 2022년 기준 30~39세의 맞벌이 가구 비율은 54.2%로 2013년(41.5)과 비교해 크게 증가했다.  40~49세 역시 55.2%로 2013년(50.6%) 대비 4.6%포인트 늘었다.

오래전부터 부동산 핵심수요 자리를 지키고 있는 이들은 주택 선택 시 가장 중요한 요인으로 자녀교육과 직주근접성을 우선시하고 있다. 각 가정마다 자녀 수가 줄어든 만큼 자녀의 안전과 교육에 더 힘쓰고, 퇴근 후 가정에서 보내는 시간을 늘리기 위해서다.

실제로 지난 8월 국토연구원이 발간한 ‘3040 유자녀가구의 내 집 마련과 출산, 선택기준과 방해요인’ 이슈리포트에 따르면, 현재 거주 주택을 선택할 때 가장 큰 영향을 미친 요인으로 학교, 학원 등 자녀교육 여건(32.4%)을 꼽았으며, 주택가격 및 임차료(24.4%), 직장 거리(17.1%) 등이 뒤를 이었다. 

업계 관계자는 “맞벌이 가구 비중이 나날이 늘어나고 있다보니 유해 시설이 들어올 수 없는 학교 인근과 직장 출퇴근이 편리한 아파트의 인기가 치솟고 있다”며 “회사가 밀집돼 있는 강남이나 종로, 여의도권 등은 워낙 가격이 높아, 이들 지역으로 이동이 편리하면서 교육환경이 잘 갖춰진 경기 지역으로 실수요자들이 몰리는 분위기”라고 전했다.

이 가운데 경기 광명시 철산동에서 우수한 교육환경, 직주근접 여건을 모두 갖춘 아파트가 지난 20일 견본주택 문을 열고 본격 분양에 나서 눈길을 끈다.

GS건설이 철산주공 10•11단지 재건축정비사업을 통해 선보이는 ‘철산자이 브리에르’가 그 주인공으로, 지하2층~지상 최고 40층 14개 동 총 1,490가구 규모다. 이 중 전용면적 59㎡ 393가구가 일반분양 물량이다.

철산자이 브리에르는 주변으로 광명북초, 광명북중, 광명북고 등의 학교가 있어 도보로 통학할 수 있으며, 단지 내에는 어린이집과 유치원이 들어선다. 또한, 연서도서관과 철산역 인근에 형성된 학원가가 가깝고, 목동 학원가도 편리하게 이용할 수 있다.

단지는 지하철 7호선 철산역과 1호선 개봉역, 구일역이 인접해 이용이 편하다. 특히 지하철 7호선 철산역은 산업단지가 밀집한 가산디지털단지역이 한 정거장 거리이며 고속터미널역, 논현역, 강남구청역 등 강남권 주요 업무지구로도 환승 없이 이동할 수 있다. 차량으로는 안양천로, 서부간선도로, 남부순환로, 서해안고속도로 등을 이용해 서울, 인천, 경기 등 주요 거점으로 접근이 용이하다.
인프라도 풍부하다. 단지 가까이 광명시청을 비롯해 주민센터, 광명경찰서, 우체국 등의 관공서가 있으며, 반경 2km 내에는 코스트코, 아이파크몰, 마리오아울렛, 롯데팩토리아울렛, 현대아울렛 등 다양한 생활편의시설이 자리 잡고 있다.

바로 옆에 안양천이 있어 한강까지 이어진 자전거길과 산책로를 쉽게 이용할 수 있고, 현충근린공원, 철산어린이공원, 사성공원 등의 공원도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

철산자이 브리에르는 전 가구를 남향 위주로 배치해 동간 거리를 확보하고 채광 및 일조권 효율을 높였다. 대부분 타입이 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조로 설계되며, 타워형 구조가 적용되는 타입에는 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 선보일 계획이다.

한편, 철산자이 브리에르는 특별공급을 제외한 199가구를 대상으로 금일 1순위 청약을 받는다. 2순위 청약은 11월 1일(수)이며, 당첨자 발표는 7일(화), 정당계약은 21일(화)부터 23일(목)까지 3일간 진행된다.

철산자이 브리에르 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동에 있으며, 입주는 2026년 1월 예정이다.