• 2월보다 입주물량 늘어
  전용 85㎡ 이하 공급이 90%↑

경기도 광주시 남한산성에 본 서울의 아파트 단지 모습.[연합]

[헤럴드경제=박자연 기자]이사철이 본격화되는 3월, 3만6000여 가구가 집들이를 시작할 예정이다. 서울은 이달에 이어 내달도 입주물량이 1000가구를 밑돌면서 학군 및 교통여건이 좋은 지역 위주로 전셋값이 오를 가능성이 높다.

부동산R114에 따르면, 3월에는 전국 49개 단지, 3만6104가구(임대 포함 총가구수)의 아파트가 입주할 계획이다. 권역별로 입주물량은 수도권 1만6511가구, 지방 1만9593가구로 집계됐다. 직전 2월(2만8139가구) 대비 공급이 늘지만, 4~5월에는 평균 2만 가구대로 감소할 예정이어서 봄철 전세시장의 신축 희소가치는 높아질 전망이다.

3월 시도별 아파트 입주물량은 ▷경기(1만2049가구) ▷대구(5023가구) ▷경북(4313가구) △인천(3502가구) ▷충북(2979가구) 순으로 많다. 경기는 ‘북수원자이렉스비아(2607가구)’, ‘용인드마크데시앙(1308가구)’ 등 대단지 입주가 예정돼 일대 전세가격이 일시적으로 하향 조정될 여지가 있다. 서울은 2월(593가구)에 이어 3월(960가구)도 1000가구 이하로 입주 물량이 예정돼 전셋값 상승이 예상된다.

비수도권에서는 대구와 경북의 물량이 많다. 대구 ‘한양수자인더팰리시티(1021가구)’, ‘동대구역센텀화성파크드림(1458가구)’과 경북 포항시 ‘한화포레나포항(2192가구)’, ‘힐스테이트초곡(1866가구)’ 등 각각 2곳씩 대단지 입주가 이어질 예정이다. 이들 지역은 매매 및 전셋값 약세가 지속되는 상황인만큼 입주가 몰리면서 가격 낙폭이 깊어질 수 있다.

3월 입주예정 물량을 전용면적 구간별로 살펴보면, 전용 85㎡이하 아파트 공급이 90% 이상을 차지하는 것으로 나타났다. 가구원수 감소, 주택가격 부담 등에 따른 중소형 선호가 이어지면서 공급이 늘어난 것으로 해석된다. 권역별로 지방보다 수도권에서 소형 입주 비중이 높았다. 수도권은 전용 40㎡초과 60㎡이하 물량의 비중이 56%(9305가구)로 가장 높고, 이어 전용 60㎡초과 85㎡이하가 37%(6062가구)로 많다. 반면 지방은 전용 60㎡초과 85㎡이하가 84%(1만6527가구)로 대부분을 차지한다. 상대적으로 1-2인가구 증가세가 두드러지고 집값 수준이 높은 수도권에서 소형 공급이 많았던 것으로 분석된다.

▣ 4월 이후 수도권 입주물량 감소, 전세시장 신축 희소가치 높아질 전망

3월 3.6만가구 입주 후 4월부터는 물량이 3만가구 이하로 감소한다. 올해 입주예정인 전국 33.2만 가구 중 10.4만가구(31%)가 1분기에 집중됐고, 2~4분기 입주물량은 평균 7.6만가구에 그칠 전망이다. 특히 주택수요가 많은 수도권에서 신규 공급량이 줄면서 전세가격 상승세를 견인할 것으로 예상된다. 면적별로 희소가치가 커지는 전용 85㎡초과 아파트 주도로 오름폭이 커질 수 있다.