• 상계주공5단지 사업시행인가 획득
  보정계수 관건…“밀도 높고 토지가격 저렴해야”

서울 노원구 상계주공5단지 모습.[헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=박자연 기자] 전용 84㎡ 새 아파트를 받으려면 분담금 7억원이 내야 하는 것으로 추정돼 시공 계약 해지 등 논란의 중심에 섰던 노원구 상계주공5단지가 사업시행인가를 획득하며 재건축에 한 발짝 다가섰다. 단지는 사업성이 크지 않아 시에서 추진 예정인 사업성 보정계수 등에 기대를 걸고 있다.

노원구 상계동에 위치한 상계주공5단지는 이달 2일 사업시행계획인가를 구청으로부터 획득했다. 사업의 7부능선을 넘은 셈이다. 현재 총 19동 840 가구 규모로 전 가구가 31㎡ 소형 단일 면적 구성된 단지는 재건축 사업을 통해 최고 35층, 996가구로 탈바꿈 할 계획이다.

당초 세대 구성은 39㎡, 59㎡, 69㎡, 84㎡로 세 평형으로 계획됐으나 이번 사업시행계획에 따르면 가장 작은 평형이 빠지고 59㎡, 70㎡, 84㎡ 세 평면으로 건립된다. 전용 84㎡ 이상 세대수 중 10% 이상은 세대 구분형 평면이 도입될 예정이다. 평형 비중 등은 주민 수요에 따라 향후 변경될 수 있다.

상계주공5단지는 노원구 최대 정비 사업지 중 하나로 거론돼왔지만 사업성이 높지 않아 분담금이 관건으로 꼽혔다. 공사비가 지속 상승하는 상황에서 대지지분이 낮아 상당한 분담금이 산출됐기 때문이다. 이에 내분도 잦았고 지난해에는 시공사인 GS건설과 갈등 끝에 시공계약을 해지하기도 했다. 상계주공5단지는 한국자산신탁이 사업시행자를 맡고 있으며 올해 말 새로운 시공사 선정에 나설 예정이다.

이같은 상황에서 단지는 서울시가 이달 고시할 예정인 ‘사업성 보정계수’에 기대를 걸고 있다. 사업성 보정계수는 '2030 도시 및 주거 환경 정비 기본계획’에 담긴 내용으로 사업성이 부족한 곳에 기존 가구수·지가·과밀 정도 등이 고려된 계수를 최대 2.0까지 적용해 단지·지역 간 사업성 편차를 줄이기 위한 도구다. 사업성 보정계수를 적용하면 허용 용적률 인센티브가 기존 최대 20%에서 40%까지 올라간다. 현재 상계주공5단지의 경우 허용용적률 인센티브가 20% 적용된 상황인데 조합원들은 해당 계수가 적용되면 일반분양분이 늘어날 것으로 기대하고 있다.

보정계수는 서울 평균 공시지가를 사업지 평균 공시지가로 나눈 값에 대지면적 보정계수, 세대밀도 보정계수를 더해서 산출한다. 공시지가가 낮고 단지면적(대지)가 작을수록, 소형평형 가구수가 많을수록 보정계수가 높게 적용되는 것이다. 구체적인 사업성보정계수 내용은 이달 말 께 발표가 이뤄질 예정이다. 서울시 관계자는 “기본적으로 밀도가 높고 토지 가격이 상대적으로 낮은 단지에 수혜가 갈 것으로 예상하고 있다”고 설명했다.