▶ 잠재력 높은 신흥주거지에 주목하는 수도권 분양시장..차기 ‘신흥 부촌’ 이목 집중
▶ 교통, 생활, 학군 등 기반시설 확충되며 지역 시세 주도하는 대장 아파트 ‘형성’

수도권 부동산 시장에서 높은 잠재력을 지닌 신흥주거지에 조성되는 주거단지가 주목받고 있다. 이미 집값이 급등한 곳보다 향후 개발이 이뤄지며 신흥 부촌(富村)으로 성장할 가능성이 크기 때문이다.

수도권에서 주거 선호도가 높은 지역은 불과 최근까지도 허허벌판인 경우가 많았다. 하지만 복합 개발을 통해 다양한 교통, 생활 인프라가 갖춰지고, 주거단지도 들어서면서 신흥주거지로 변화했다. 대표적으로 화성 동탄2신도시가 있다. 이곳은 동탄1신도시의 후속으로 조성된 신도시지만, 인프라가 상대적으로 열악하다는 평가가 많았다.

하지만 2016년 말 동탄역 SRT 개통을 시작으로 최근 GTX까지 연장되면서 주거 가치가 크게 올라갔다. KB부동산에 따르면, 올해 9월 기준 동탄역이 위치한 화성시 오산동의 아파트 평균 매매가는 9억2,912만 원으로 집계됐다. 같은 기간 화성시 전체 평균 매매가 5억6,788만 원보다 3억6,000만 원 이상 높은 매매가로 지역을 대표하는 부촌으로 거듭났다.

이와 함께 광교신도시도 비슷한 사례다. 2기 신도시로 조성된 이곳은 주거단지를 비롯해 신규 지하철역, 백화점, 행정타운 등 각종 인프라가 확충되면서 수원시를 대표하는 신흥 부촌으로 자리 잡았다. 광교신도시 핵심 생활권인 수원시 이의동 아파트 평균 매매가는 올해 9월 기준 13억3,437만 원으로 수원시 전체 평균 5억8,555만 원보다 2배 이상 높은 집값을 형성하고 있다.

이런 가운데, 다가오는 수도권 부동산 시장에서는 평택 고덕국제신도시에 들어서는 새 아파트를 주목하고 있다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’가 바로 그 주인공으로 11월 분양 예정이다.

‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 경기도 평택시 고덕동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 23층 10개동, 전용 84㎡, 99㎡ 총 642세대 규모로 조성된다. 2025년 9월 입주 예정으로, 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있다.

고덕국제신도시는 대규모 아파트를 비롯해 상업지구, 학교, 공원, 각종 행정 시설 등이 조성되어 수도권 대표 신흥주거지로 자리매김하고 있다. 특히 이 단지는 에듀타운이 도보권에 자리해 차별화를 더했다. 덕국제신도시 에듀타운은 고급 교육기관 유치를 목적으로 계획된 교육특화구역으로 국제학교를 비롯해 학원가, 도서관 등 교육시설과 다수의 초,중,고교가 조성될 예정이다. 자녀를 위한 차별화된 교육여건이 형성되는 만큼, 학부모들의 많은 관심이 예상된다.

합리적인 분양가도 강점으로 꼽힌다. 고덕국제신도시는 공공택지지구로 분양가상한제가 적용된다. 주변 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 책정될 예정으로, 내 집 마련을 위한 수요자들의 금전적인 부담을 크게 덜어줄 것으로 보인다.

사통팔달 교통 환경도 눈길을 끈다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 수도권 지하철 1호선 서정리역과 평택지제역이 주변에 위치해 있다. 특히 평택지제역은 현재 SRT가 운행 중이며, 수원발KTX 및 GTX-A,C 노선 연장도 추진되고 있다. 이를 통해 평택지제역은 향후 수도권 광역교통망의 최대 요충지로 떠오를 전망이다.

차량을 통한 이동도 수월하다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 평택고덕IC도 가까워 평택제천고속도로 진입이 수월하다. 이를 통해 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 광역도로망을 통한 수도권 각지로의 이동도 편리하다. 이밖에 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장도 단지 인근에 예정돼 있다.

이와 함께 고덕국제신도시 내 조성된 인프라도 눈길을 끈다. 먼저, ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 병,의원 등 편의시설이 갖춰지는 상업용지가 인접해 있다. 여기에 홈플러스, 코스트코(예정) 등 대형 유통시설과 함께 평택아트센터(예정), 평택신청사 행정타운(예정) 등 문화,행정 인프라도 가깝다. 이밖에 인근으로 새솔근린공원, 고덕 수변공원 5호, 함박산 중앙공원, 바람산 등 풍부한 녹지공간도 마련돼 있어 쾌적한 주거 생활도 누릴 수 있다.

높은 미래가치도 기대된다. 고덕국제신도시에는 세계 최대 규모의 반도체 생산기지 ‘삼성반도체 평택캠퍼스’가 자리하고 있다. 특히 향후 삼성반도체와 긴밀하게 연계되는 지식기반 첨단산업 클러스터 ‘고덕 R&D 테크노밸리’도 주변에 들어설 예정이다. 이와 함께 인근으로는 지식기반형 첨단복합산업단지인 ‘평택 브레인시티’도 개발되고 있다.

특화설계도 돋보인다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 실수요자들에게 선호도 높은 중대형 평형 위주로 구성된다. 여기에 전 세대 남향 위주 단지 배치로 채광과 개방감을 극대화했다. 단지 내에는 중앙광장, 어린이집, 피트니스, 경로당, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티도 갖춰질 예정으로, 입주민들의 높은 만족도가 기대된다.

‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 1순위부터 전국 청약이 가능하다. 만 19세 이상 청약통장을 소유한 사람이라면 누구나 신청 가능하며, 전체 세대의 50%가 전국 거주자에게 공급된다.

‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’의 견본주택은 경기도 평택시 세교동 일원에 조성될 예정이다.