주거난이 심화되는 서울을 벗어나 수도권으로 향하는 일명 ‘탈(脫)서울민’들이 늘어나고 있다. 서울의 인구는 지난 2016년 1000만 명에서 꾸준한 감소세를 보이며 올해 2월 기준, 964만 명으로 집계되고 있다.

반면 서울을 떠나 수도권으로 향하는 탈서울민이 늘어나며 수도권의 인구는 점진적인 증가 양상을 보이고 있다. 이는 아파트 매매가와 전세가 모두 우상향 곡선을 그리고 있는 서울을 떠나 보금자리 장만을 계획하는 사람들이 늘어났기 때문이다.

게다가 수도권 주요 지역에서 교통망 신설과 생활 기반시설 확충이 이뤄지며 정주 여건이 지속적으로 개선되고 있다. 서울 접근성이 향상되며 출퇴근과 등하교가 용이해진 측면도 한 몫 했다.

하지만 최근 경기도 집값이 가파른 오름세를 보이면서 탈서울민들의 고충이 커지고 있다. 살기 좋은 수도권 지역에 탈서울민들이 몰리면서 아파트 시세가 상승 추이를 시현하고 있기 때문이다.

선호 주거지인 하남시의 경우, 교산신도시 개발 영향으로 인해 아파트 중위가격이 1년새 34.66% 상승해 매매가 상승 1위로 나타났으며 전세수요 지속유입으로 전세가율이 급등하고 있다.

경기도 하남시 덕풍동 아파트 시세를 살펴보면 덕풍동 ‘I’ 아파트는 지난해 6월에서 10월 사이 매매가가 약 1억원 올랐다. 이는 지난해 8월 개통된 지하철 5호선 하남 연장선에 기인하는 것으로 풀이할 수 있다. 이 아파트의 지난 3월 기준 호가는 9억8천만 원 선으로 9천만 원이 추가 상승했다.

하남시 덕풍동은 지난 3월, 지하철 5호선 하남시청역이 추가 개통되며 더욱 많은 관심을 집중시키고 있으며 신규 공급되는 아파트들에 향하는 시선도 급증하고 있다.

현재 이 지역에서는 합리적인 내 집 마련이 가능한 ‘하남시청역 헤라팰리스’ 아파트가 조합원 모집 예정이다. 하남시청역 헤라팰리스는 청약 당첨의 벽이 더욱 높아진 상황에서도 토지매입부터 시행사 이윤, 토지금융비에서 발생하는 비용 절감을 통해 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 아파트로 단기간 내 시공이 가능한 메리트가 돋보인다는 평가를 받고 있다.

특히 ‘무주택 10년, 청약통장 10년, 부양가족 4명 이상 유지는 기본’이라는 말이 흘러나오는 만큼 청약을 통한 아파트 구입이 힘들어지고 있는 상황에서 하남시청역 헤라팰리스는 수도권 거주 6개월 이상, 전용 85㎡이하 주택 1채 보유 세대주라면 누구나 청약할 수 있으며 청약통장이 필요하지 않다.

2020년 지주택관련 주택법 개정안이 2020년 7월 24일부터 시행되면서 조합원에 대한 법적 재산권에 대한 보호를 위해 정확한 정보전달 고지의무와 함께 법적 인허가 절차 강화된 만큼 안정성과 신뢰도를 높이고 있다는 게 홍보관 관계자들의 전언이다.

실제 사업지 주변에서 이미 더샵센트럴뷰, 한솔리치빌, 벽산블루밍, 대명강변타운 등의 사업이 성공적으로 진행돼 입주를 마쳤으며 스타포레 1, 2단지 역시 조합원 모집을 성료한 바 있어 하남시청역 헤라팰리스 역시 흥행이 예상된다.

하남시청역 헤라팰리스는 도보 5분 거리 내 하남시청역 개통뿐만 아니라 다양한 교통 호재를 비롯해 교산신도시(3기 신도시) 개발, 신장동 도시재생사업(2020년~2023년) 등이 미래가치를 높이고 있다.

단지 주변에서 지하철 9호선 연장 사업이 2024년 착공 예정이며 지하철 3호선 연장선(오금역~교산~하남시청역)도 2028년 개통 예정이다. 여기에 S-BRT(황산~미사) 도입(예정) 및 하남드림휴게소에 종합환승시설 설치 계획과 더불어 GTX-D(예정)노선 하남시청역이 최대 수혜 지역으로 전망되고 있다.

또한 수도권 제1순환고속도로와 상일IC 및 하남IC를 통한 중부고속도로 이용이 용이한 교통망이 구비돼 광역버스 및 지하철 이용 시 실질적인 서울 및 하남 생활권을 영위할 수 있는 사통팔달의 교통환경을 갖췄다.

단지 가까이에 덕풍초, 신장초, 신평초, 남한중, 신평중, 남한고, 신장고 등의 우수 학군이 자리해 안정적인 교육 환경을 완비했으며 대형 쇼핑몰(홈플러스, 스타필드, 코스트코, 풍산이마트, 이케아 등)을 인근에서 편리하게 이용할 수 있는 정주 여건도 마련됐다.

게다가 하남시청, 하남시보건소, 경기광주세무서(하남지서), 하남시종합사회복지관, 덕풍2동 행정복지센터 등의 행정타운이 하남 시청역 헤라 팰리스 단지 주변에 밀집된 가운데 덕풍공원, 팔당팔화수변공원, 미사경정공원, 유니온파크, 이성산, 한강고수부지 등을 근거리에서 누릴 수 있다.

홍보관 관계자는 “하남시 분양시장의 열기가 뜨거운 상황에서 하남시청역 헤라팰리스는 저렴한 가격으로 현재와 미래의 프리미엄까지 구입할 수 있는 기회가 될 것”이라며 “호평이 이어지며 조합원 모집 관련 문의가 잇따르고 있어 근시일 내에 마감 소식을 전할 것으로 기대한다”고 전했다.

홍보관은 경기도 하남시 감북동 371-23에 위치해 있다.

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