［헤럴드경제=이해준 기자］전국의 아파트 매매 가격 대비 전세가격 비율이 작년 4분기 70%로 사상 최고치를 기록했다.

이는 금리 하락으로 인한 전세의 기회비용을 보전하기 위한 시장의 조정과정으로, 향후 금리 하락으로 전세가격이 더 오를 가능성이 있는 것으로 분석됐다

한국개발연구원(KDI)는 11일 ‘2014년 4분기 부동산시장 동향분석’ 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

KDI는 주택 거래량이 늘고 매매가격도 상승세를 유지하는 등 주택시장이 전반적으로 회복세를 이어가고 있는 것으로 평가했다.

지난해 4분기 전국 실질 주택전세가격은 1년 전보다 3.0% 상승했다.

특히 수도권의 전세가격이 3.7% 올라 비수도권(2.4%)보다 높은 상승률을 보였다.

이에 따라 전국 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율은 70%로 사상 최고치를 경신했다.

이는 기본적으로 부동산 시장에서 가격 상승에 대한 기대가 낮아지고 있다는 뜻이라고 보고서는 분석했다.

작년 4분기 부동산 매매가격과 주택 거래량은 상승세를 유지했다.

전국의 실질 주택매매가격은 전년 동기보다 1.3% 올라 전분기(0.8%)보다 상승세가 확대됐다.

같은 기간 전국 주택매매 거래량(29만1555건)은 8.6% 증가했다. 이는 지난 2006년 이후 분기 평균(22만4557건)보다 30% 많은 수준이다.

지난해 연간 총 주택매매 거래량은 100만5173건으로 전년보다 18.0% 증가하면서 2006년 이후 7년 만에 최대치를 기록했다.

KDI는 올해 1분기 전세가격도 상승세를 유지할 것으로 전망했다.

수도권의 올해 1분기 아파트 입주 예정 물량이 2000년 이후 분기 평균(3만7607가구)을 크게 밑도는 1만9549가구에 그칠 것으로 예상되기 때문이다.

특히 서울의 아파트 입주 예정 물량은 2000년 이후 분기 평균(1만1504가구)에 비해 크게 적은 2199가구로 예정돼 있다.

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