포스코건설(사장 정동화)이 이달 말 인천 송도국제도시 5공구 Rc3블록에서 ‘송도 더샵 그린스퀘어’<조감도> 아파트를 선보인다.

송도 더샵 그린스퀘어는 지하 1층~지상 42층 총 12개동 규모에 전용면적 64~125㎡ 총 1516가구로 구성된다. 특히 아파트로는 송도국제도시에서 유일하게 1500가구가 넘는 대단지로 향후 지역 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다.

이 단지는 송도에서 가장 넓은 중앙 오픈공간을 확보했으며, 4베이 설계, 3면 개방 등 안팎으로 쾌적한 주거공간으로 꾸며졌다.

▶송도지역 최저 건폐율과 중앙 오픈공간 등 쾌적성 최고=송도 더샵 그린스퀘어는 송도지역 최초로 9%대(9.77%)의 건폐율이 적용됐다. 송도국제도시에 공급된 아파트 대부분이 18~19% 가량의 건폐율이 적용된 점을 고려하면 무려 두 배 가량 건폐율이 낮게 설계된 것이다. 건폐율은 건축면적의 부지에 대한 비율로 건폐율이 낮을수록 부지 내 건축물이 차지하는 면적이 낮아 쾌적성도 높아지게 된다.

특히 낮은 건폐율로 확보된 넉넉해진 면적에는 다양한 조경시설 등 녹지공간이 확보됨에 따라 아파트의 가치를 더욱 높여주게 된다. 실제 국내에서 가장 높은 가격을 형성하고 있는 서울 강남 삼성동 아이파크의 건폐율이 9%대이다.

또한 송도 더샵 그린스퀘어에는 무려 축구장 2.5배 규모의 중앙 오픈공간이 조성된다. 단지의 쾌적성을 위해 최초 설계된 아파트 두 개 동을 아예 없애고 이곳을 중앙 오픈공간으로 마련함으로써 동간 거리를 최대 185m까지 넓혀 쾌적한 생활환경과 개방성, 입주민간의 프라이버시 확보를 극대화했다. 중앙 오픈공간에는 운동과 여가를 즐길 수 있는 공간과 놀이터, 생태학습 및 교육, 물놀이 체험을 할 수 있는 자연친화적 생태공간, 주민커뮤니티 시설들이 들어서게 된다.

그리고 단지 내에는 1km 이상의 산책로와 자전거 전용도로를 조성하며, 입주민의 건강을 고려하여 실내 부대시설 이외에도 외부 주민운동시설을 3곳이나 마련해 넓은 대지면적을 효과적으로 활용하였다. 이밖에 어린이 놀이터 5개소, 휴게소 4개소를 설치하는 등 송도 내 단일 아파트 중 최대면적의 녹지공간과 부대시설을 갖추었다. 12개 전체 주동에 2개층 높이의 6M 필로티를 계획해 분양성이 낮은 저층부 세대를 과감히 없앴다.

▶실수요자 많은 중형 아파트 중심, 송도 최초로 64㎡의 소형 아파트 공급=송도 더샵 그린스퀘어는 실수요자가 풍부한 소형부터 중형까지 다양한 주택면적으로 구성되어 있다.

특히, 송도국제도시에서 유일하게 전용면적 64㎡의 소형 주택형이 공급된다는 점이 눈길을 끈다. 소형 아파트는 전체 분양가가 높지 않아 대출에 대한 부담이 적은데다 찾는 수요자들이 많아 환금성이 뛰어나다. 두터운 수요층으로 인해 경기 불황기에도 집값 하락폭이 크지 않다는 점도 매력이다.

이밖에 실수요자들이 주로 찾는 전용면적 84㎡ 주택형 754가구를 비롯하여, 최근 실속형 중대형으로 인기를 끌고 있는 전용면적 98㎡ 398가구까지 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 주택형으로 구성되어 있다. 또한 전용면적 115~125㎡ 등 중대형 주택형도 319가구로 구성되어 있다.

전용면적 84㎡ 주택형은 판상형 구조에 4베이로 구성되어 공간활용이 우수하며, 개방성과 채광을 극대화했다. 전용면적 98㎡는 발코니 확장을 할 경우 대형 아파트 못지 않은 넓은 거실공간을 확보할 수 있으며, 전세대 채광 및 조망이 가장 우수한 남측 단지배치를 통해 주거 쾌적성을 높였다.

전용면적 115~125㎡ 중대형 아파트는 전세대 판상형 구조에 남향으로 배치되어 있어 우수한 조망과 채광을 확보했으며 특히 세대평면의 3면 개방 설계로 발코니 면적의 극대화를 이루어 확장시 타 아파트의 동평형 보다 넓은 주거공간을 활용할 수 있다.

포스코건설 관계자는 “송도 더샵 그린스퀘어는 Y자 탑상형 주동에 판상형 위주 평면을 효과적으로 계획하여 90% 이상 세대가 남향 조망이 가능하도록 설계하였다”며 “특히 아파트 동일 블록 내 초등학교와 어린이 공원이 위치하여 인접건물의 간섭을 거의 받지 않음은 물론 우수한 조망권도 확보하고 있다”고 말했다.

▶스마트 시대에 맞춘 ‘미래형 네트워크 시스템’=송도 더샵 그린스퀘어는 스마트폰 시대에 맞춰 스마트폰을 이용한 아파트 홈네트워크 시스템을 선보인다. 홈 콘트롤, 에너지사용량확인, 부재중 방문자확인, 택배도착알림, 차량도착알림 등 외부에서도 월패드로 할 수 있는 기능이 사용 가능하다. 또한 이 기능을 스마트폰에서도 사용 확인할 수 있는 것이 특징이다.

단지 내 차량 입차부터 세대 현관 출입까지 하나의 카드 형태로 통합한 원패스 시스템(One pass System) 역시 송도 더샵 그린스퀘어가 자랑하는 스마트 시스템이다.

이 밖에도 스마트그리드시대를 주도하는 기업답게 주차장에서 전기자동차 충전시스템을 제공하고, 월패드 및 스마트폰으로 충전현황을 확인할 수 있게 하는 등 한발 앞선 시스템을 선보이고 있다.

▶그린홈 열풍을 선도하는 다양한 에너지 절약 시스템= 송도 더샵 그린스퀘어는 그린홈 열풍을 선도하는 다양한 에너지 절약 시스템 역시 준비되어 있다. 자체 태양광 발전을 통해 관리실 등 공용부의 전기를 사용할 수 있도록 하였으며, 지하주차장 진입차량의 동선에 따라 LED등을 설치하여 에너지를 절약할 수 있도록 했다. 또한 평상시에는 20%, 주차장 차량 진입 시 이동동선 100% 점등, 인접했을 때 40% 점등 등 단계적으로 에너지를 사용할 수 있도록 했다.

버려지는 에너지를 한번 더 사용하는 고효율 전열교환기 환기시스템 및 비례제어형 각방 온도조절 시스템을 적용하여 편리성과 경제성의 두 마리 토끼를 함께 잡았다. 최근 IT기기 사용빈도가 높아짐에 따라 핸드폰과 카메라, MP3 등을 충전할 수 있는 USB충전 전용 포트도 제공한다.

▶송도국제도시 5공구, 국제업무단지 버금가는 주요지역으로 부상=송도 더샵 그린스퀘어가 위치한 5공구는 최근 개발이 급물살을 타면서 국제업무단지 못지 않은 지역으로 거듭나고 있다. 이에 송도 더샵 그린스퀘어가 직접적인 후광효과를 누리는 수혜 단지로 꼽히고 있다.

지난 2월 삼성그룹은 송도국제도시 5공구에 2020년까지 2조원을 들여 바이오제약 제조공장을 세우기로 했다. 삼성은 글로벌 바이오제약 통합서비스 업체인 미국의 퀸타일즈(Quintiles)사와 자본금 3000억원 규모의 합작투자사를 연내 설립하기로 합의하고 인천경제자유구역(IFEZ)의 송도 바이오메디파크에 27만 4000㎡ 규모의 바이오의약품 위탁생산 시설 및 바이오시밀러 R&D 시설을 건립키로 인천시와 입주협약을 체결한 상태다.

특히, 삼성의 바이오 시밀러 R&D시설 건립은 초우량 국내 대기업이 인천경제자유구역에 들어오는 점에서 의미가 크다. 또한 삼성이 송도의 확장 가능성도 크다는 점에서 5공구 일대의 개발이 활기를 띨 전망이다.

이밖에 5공구 일대는 지난 2일 연세대 송도캠퍼스가 의예•치의예과를 비롯하여 약대, 자유전공, 언더우드국제대학을 개설하는 등 본격적으로 활성화되고 있다. 향후 글로벌캠퍼스 부지에는 뉴욕주립대 스토니브룩, 조지메이슨대, 벨기에 켄트대 등 명문 외국대학들이 유치될 전망이어서 향후 다양한 주거 및 임대수요가 발생할 것으로 기대되고 있다.

▶분양가 송도 평균 실거래가 보다 저렴…계약 후 바로 웃돈 형성 기대=송도 더샵 그린스퀘어는 국민은행시세 기준 매매가가 3.3㎡ 당 1,458~1,471만원 에 형성돼 있는 송도 웰카운티와 인접해 있으며, 분양가는 이보다 훨씬 저렴할 전망이다.

포스코건설측은 2005년 이후 송도국제도시에서 분양한 민간 아파트 중 가장 저렴하게 공급한다는 방침이다. 이에 따라 송도 더샵 그린스퀘어의 경우 계약 즉시 웃돈을 형성할 수 있는 장점을 가지고 있다.

포스코건설은 4월 말 모델하우스를 오픈할 예정이며, 5월 초부터 순위 내 청약접수를 받을 예정이다. 모델하우스는 인천지하철 1호선 인천대입구역 4번 출구에서 도보로 10분 거리에 위치해 있다. 입주는 2014년 3월 예정이다.

분양문의) 1544-3399

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com