- 상가투자 6계명
전문가들은 성공적인 상가투자를 위해서는 필요한 좋은 상권에 대한 눈을 키워야 한다고 조언한다. 좋은 상권의 좋은 입지를 찾기 힘들다면 투자해서는 안 될 나쁜 입지의 상가를 보는 눈부터 길러보는 것도 한 방법이 될 수 있다.
다음은 전문가들이 권하는 상가투자 6계명이다.
▶상권팽창의 주변부 상권을 피하라=팽창하는 상권의 주변부 상가는 기대만큼 상권 활성화가 이뤄지지 못하는 경우가 많으니 주의해야한다. 확대되는 상권의 주변부에는 일반 주택이 상가주택으로 용도 변경을 해 상권이 확대되는 경우가 있다.
▶매물로 나온 상가가 많은 상권은 피해가자=장사가 잘되는 지역일수록 매물을 찾는 것이 어렵기 마련이다. 이는 상권이 위축돼 가는 것을 의미한다고 볼 수 있다. 중개업소를 최대한 많이 방문해 상권을 진단해야 한다.
▶상권 구성업종이 기술서비스 위주도 기피 대상=상가는 주변업종을 통해 시너지 효과를 보기 마련이다. 그러나 세탁소, 세차장, 정비업소 등 기술서비스업종 위주로 상권이 형성된 지역은 한정된 업종만 생존이 가능하다.
▶보행자통로가 지나치게 협소하거나 넓은 곳도 좋지 않다=보행자의 시야가 적절한 수준을 유지해야 노출효과를 기대할 수 있는데 지나치게 좁을 경우엔 앞 점포에 가려 뒷 점포는 상대적으로 노출이 어렵기 때문이다.
▶고갯마루 상권은 상권으로서의 효과를 기대하기 어렵다=특별한 호재가 없는 이상 고갯마루상권이나 비탈길이 지속적으로 이어지는 상권은 피해야한다. 상권의 연속성이 이어지지 않고 단락되어 흐름이 끊기기 십상이다.
▶분할된 상권이 유입인구를 절반으로 줄인다=상권이 도보통행으로 교차이용이 가능하지 않은 상권도 피하는 것이 좋다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 “주변에 초대형유통시설이 있는 상권이나, 권리금이 없는 점포가 많은 상권 등도 피해야 한다”고 조언했다.
강주남 기자/namkang@heraldcorp.com