소형오피스텔, 도시형 생활주택의 인기가 나날이 오르고 있는 가운데, 인천의 “정다운가” 오피스텔이 주목을 받고 있다. 이유는 “저렴한 분양가”를 무기로 실속 분양 작전을 펴고 있기 때문이다.
▶ 투자시 분양가 반드시 확인하여야...
주택 경기 침체로 아파트 매매를 통한 시세 차익을 기대할 수 없게 되자 수도권 투자자들의 관심이 오피스텔을 중심으로 한 수익형 부동산에 집중되고 있다. 특히 오피스텔은 ‘소유’에서 ‘임대’로, 전세에서 월세로 재편되는 현재 주택시장 트렌드와 잘 맞는 데다 고정적인 월 수익을 거둘 수 있다는 이유로 ‘베이비 부머’ 세대의 노후 투자상품으로 각광받고 있다. 그러나 수요가 몰리는 만큼 매매가와 분양가가 높아지면서 수익률은 급감하고 있어, 분양받기 전에 반드시 그 지역의 매매가 또는 분양가를 확인 하여야 한다. “정다운가” 오피스텔은 실투자금1,900만원대로 타 오피스텔 분양가보다 저렴하게 분양을 하고 있다.
▶임대 수요, 수익률도 반드시 점검해야...
도시형생활주택은 최근 기존 주택의 전·월세 물량부족 및 가격 급등 여파와 맞물려 공급량이 급증하고 있다. 인·허가량은 도입 초기인 2009년 1688가구에서 2010년 2만529가구로 12배 이상 늘어나면서 전반적인 수익률 감소로 이어지고 있다. 이에 적정한 수익률이 발생 할 수 있는 지역에 있는 곳인지, 공실이 발생 할 경우 건설사의 대처 방안은 무엇인지를 조사하여야 한다. 오피스텔 “정다운가”는 임대수요층이 두터운 소형 평형대로 구성되어 있고, 더불어 계약과 동시에 임대 수익 확약서(연12%)를 발급하여 준다.
▶세금, 수익 발생시점, 편의시설도 고려하여야...
“정다운가”오피스텔은 10월말 입주 예정으로 빠른 투자자금 회수가 가능하며, 또한 전층이 풀옵션 소형오피스텔과 도시형 생활주택으로 건설되어, 임대인의 쾌적한 생활이 가능하며, 대형마트, 지하철, 문화시설이 도보로 5분 거리에 위치해 있다. 세금은 세대에 따라 취득세·재산세 100%면제, 양도세 중과세 배제 등의 헤택이 있다.
분양관계자에 따르면 “선착순으로 분양이 진행되므로 남향의 로얄층을 분양받기 위해서는 농협, 계좌번호301-0077-4684-71(예금주:박윤서)으로 신청금 100만원 입금후 방문을 하는것이 유리하다.”라고 말하였다.
모델하우스는 주안역 인근에 있다.
홈페이지:http://blog.naver.com/searchr
분양문의: 032) 437-8022
